Convenzione preliminare per la realizzazione di immobile – Esempio e Fac Simile

Convenzione preliminare per la realizzazione di immobile

Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetti di legge. tra i sottoscritti:
-Sigg. ….. domiciliati ambedue a tutti gli effetti presso il proprio studio sito in ….. via ….. n.
….. c.f ….. e c.f …..
-Società ….. con sede legale a ….. via ….. n. ….. capitale sociale interamente versato …..
in persona del suo legale rappresentante .Sig. …..
per la realizzazione di un complesso edilizio destinato a ….. o ad altri usi consentiti dalla legge;

premesso

– che i Sigg. ….. intendono edificare il complesso edilizio di cui agli allegati di massima qui di
seguito elencati:
n. 8 tavole di progetto (sub da 1 a 8);
n. 1 descrizione tecnica (sub 9);
– che la Società ….. è interessata all’impiego di propri mezzi finanziari in investimenti immobiliari;
– che è già stata rilasciata la concessione edilizia inerente ad un terreno situato in …..

si conviene e si stipula quanto segue:

1. I Sigg. ….. si impegnano a far allenare alla Società ….. la quale si impegna ad acquistare,
entro il ….. il suolo edificatorio di circa mq. ….. sito nel Comune di ….. attualmente distinto
nel N.C.T. del Comune di ….. al foglio ….. , mappali nn. ….. e nel N.C.E.U. al foglio ….. , mappali
nn. ….. e comunque tutto quanto di proprietà della Società ….. con sede in ….
Il tutto è meglio identificato nella planimetria allegata alla presente convenzione (sub 10).
I Sigg. ….. garantiscono che quanto sopra è di piena proprietà e libera disponibilità della Società
Il prezzo pattuito è di e ….. comprensivo di tutte le spese sostenute e da sostenere per opere inerenti all’urbanizzazione primaria o secondaria, nonché di quelle relative alla progettazione ed eventuali altri oneri connessi.
I Sigg. ….. si impegnano a manlevare la Società ….. da ogni eventuale onere di mediazione presente e futuro riferito all’operazione di cui trattasi.
I Sigg. ….. si impegnano inoltre, per sé e per la Società ….. , a fornire e a fare fornire alla Società, entro un anno dalla data di stipulazione del contratto di compravendita del terreno, salvo quanto già fornito purché trovato idoneo dalla Società ….. in originale o in fotocopia autenticata, i documenti di cui all’elenco (sub 11) della presente convenzione.

2. Le pratiche necessarie per la progettazione e il conseguimento delle autorizzazioni da parte delle autorità competenti occorrenti per la realizzazione e !agibilità del complesso edilizio verranno esperite ad esclusiva cura e spese dei Sia. …..
La concessione edilizia dovrà essere volturata a nome della Società …..

3. La Società ….. , dopo aver perfezionato tatto di compravendita del suolo di cui al punto 1),
si impegna a realizzare sul suolo di cui trattasi, ad esclusive proprie spese, un complesso edilizio
come da progetto approvato dal Sindaco del Comune di ….. con concessione edilizia del ….. n.
….. e successive varianti.

4 ….. Le opere di costruzione del complesso edilizio di cui sopra verranno appaltate all’impresa
con sede in ….. , al prezzo di .; i lavori di costruzione dovranno essere iniziati entro il ….. e dovranno essere ultimati entro ….. dalla data di inizio.
Resta altresì convenuto che la direzione lavori verrà affidata al Sigg. …..

5. Le opere previste sono quelle indicate negli allegati sub da 1 a 9, salvo quelle accessorie e conseguenti alle stesse.

6. Sarà in facoltà della Società ….. far controllare la costruzione da tecnici di propria fiducia,
sia con saltuari sopralluoghi sia con la presenza continua in cantiere di un proprio tecnico allo scopo designato, al fine del miglior accertamento, sia dell’ottima qualità o prima scelta dei materiali impiegati, sia della piena rispondenza degli impianti e apparecchi ai progetti, sia in genere, dell’esecuzione della costruzione a perfetta regola d’arte sempre in piena corrispondenza, agli accordi intervenuti.
Tale controllo non comporterà accettazione delle opere e non precluderà in alcun modo alla Società ….. , all’atto dei collaudi, tutti gli accertamenti che riterrà opportuni e tutte le contestazioni
del caso, in ordine all’esecuzione delle opere ed alla qualità dei materiali, per le quali la responsabilità dell’appaltatore rimane piena e indiminuita.

7. La Società ….. e i Sigg. ….. si impegnano per sé o per persone od enti da nominare a stipulare un regolare contratto di locazione della durata di anni ….. , con rinnovo automatico di identico periodo.
Il contratto verrà stipulato alle seguenti condizioni:
a) il canone verrà calcolato in ragione della percentuale di ….. % sul costo globale dell’intervento
edilizio.
Il costo globale de quo è costituito dai seguenti fattori:
– spesa globale sostenuta per (acquisto del suolo;
– spesa per le imposte conseguenti e per gli onorari notarili;
ogni spesa sostenuta a qualsiasi titolo per la realizzazione del complesso edilizio, ivi compresa quella per le opere di urbanizzazione;
b) il canone, così determinato, non sarà soggetto ad aggiornamento ISTAT per I primi ….. anni
di locazione, pur maturando (indice per il primo periodo contrattuale.
Con decorrenza dal ….. anno di locazione, il canone sarà revisionato se l’indice per i prezzi
al consumo per le famiglie di operai e impiegati pubblicato dall’ISTAT, relativo al mese in
cui inizia il ….. anno di locazione ….. avrà subito una variazione eccedente il ….. rispetto allo stesso indice del mese relativo all’anno in cui ju sottoscritto il contratto d’affitto.
Ove tale scarto venisse raggiunto o superato. la variazione in aumento o diminuzione verrà determinata con l’intera percentuale e non soltanto con la percentuale eccedente il detto scarto;
c) a garanzia del pagamento del canone i Sigg. ….. si obbligano a far sì che la locataria abbia
a consegnare, allatto della firma del predetto contratto di locazione, una fidejussione bancaria dell’importo pari a ….. annualità di locazione.
La fideiussione potrà essere anche annualmente rinnovabile; in tale ipotesi, peraltro, i Sigg. si impegnano a far sì che un mese prima della scadenza della fideiussione questa sia rinnovata per il medesimo importo.

8. I Sigg. ….. per sé e aventi causa s’impegnano a mantenere e/o a far mantenere (immobile locato in buone condizioni di manutenzione ed efficienza salvo il deperimento per vetustà compatibile con una regolare e diligente manutenzione e, pertanto, dovranno provvedere o fare provvedere a loro cura e spesa a tutte le opere di manutenzione straordinaria, se conseguenti a cattivo uso o negligenza del complesso locato da parte dei Sigg. ….. e/o loro aventi
causa.
Si precisa che tutti i lavori di manutenzione, nessuno escluso, saranno a carico dei Sigg. ….. e/o loro aventi causa ad eccezione di quelli riguardanti il rifacimento e/o la sostituzione di strutture, Impianti e manufatti conseguenti a vetustà che saranno a carico della Società ….. , purché detti lavori non dipendano da cattiva manutenzione nel qual caso, come sopra detto, saranno a carico dei suddetti Sigg ….. e/o loro aventi causa.
Per ulteriori spese espressamente richieste dai Sigg. ….. e/o loro aventi causa verrà riconosciuto
alla Società ….. un aumento del canone di locazione corrente in quel momento pari a ….. % annuo delle spese sostenute.
Detto aumento seguirà la stessa sorta del canone di locazione di cui sopra.

9. Sulla locatrice Società ….. graveranno tutte le imposte e tasse inerenti alla proprietà. dirette
e indirette, sia incidenti sul reddito, sia di carattere patrimoniale.

10. La spesa di registrazione del presente atto, ivi compresi ogni accessorio o penalità, sarà a
carico dei contraenti in parti uguali …..

Letto, approvato e sottoscritto a ….. il …..