Indice
In questa pagina troverai un modello editabile di controproposta di acquisto immobiliare, pronto per essere scaricato e utilizzato come esempio. Il documento è facilmente personalizzabile, consentendo di inserire i dati mancanti e di essere stampato in seguito.
Esempio di controproposta di acquisto immobiliare
Si presenta un esempio di controproposta di acquisto immobiliare, che può servire come guida per chi desidera redigere un documento di questo genere. Questo modello offre spunti pratici e indicazioni utili, facilitando così la creazione di una proposta personalizzata in grado di rispondere alle proprie esigenze.
CONTROPROPOSTA / ACCETTAZIONE CON MODIFICHE DI PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE
Tra
Proponente acquirente: [Nome e cognome / ragione sociale], nat* a [] il [], C.F. [], residente/domiciliat* in [], di seguito “Proponente”;
e
Venditore: [Nome e cognome / ragione sociale], nat* a [] il [], C.F. [], domiciliat* in [], di seguito “Venditore”.
Immobile oggetto: unità sita in [Comune, indirizzo], piano [], composta da [], così identificata in Catasto Fabbricati (NCEU): Foglio [], Particella [], Subalterno [], Cat. [], Classe [], Vani [], Sup. catastale [] mq, Rendita € []. Pertinenze: [box/posto auto/cantina/soffitta] identificati come [___]. Stato occupazione: [libero / locato a ___ con contratto del ___].
Riferimenti proposta originaria: Proposta di acquisto sottoscritta in data [___] dal Proponente, allegata alla presente quale Allegato A e qui richiamata.
Il Venditore, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1326 e 1327 c.c., accetta con modifiche la Proposta di cui sopra alle condizioni che seguono, costituendo la presente a tutti gli effetti controproposta; le restanti pattuizioni dell’originaria Proposta, ove non in contrasto con il presente atto, restano integralmente confermate.
Prezzo e modalità di pagamento
Il prezzo complessivo di compravendita è fissato in € [___] (euro []/00). Il pagamento avverrà come segue: caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c. di **€ []** alla controfirma della presente, da versarsi tramite [bonifico / assegno circolare non trasferibile]; saldo prezzo di € [___] alla data del rogito notarile. Le somme potranno essere depositate in escrow notarile ai sensi dell’art. 1, co. 63 L. 147/2013.
Condizione sospensiva per finanziamento (se applicabile)
L’efficacia della presente è condizionata all’ottenimento da parte del Proponente di mutuo ipotecario per € [___] entro il [data], alle condizioni ordinarie di mercato. Il Proponente si impegna a presentare domanda entro [___] giorni e a fornire al Venditore prova dell’esito. In caso di diniego documentato entro il termine, la presente si intenderà priva di effetti e la caparra sarà restituita integralmente entro 5 giorni lavorativi.
Rogito notarile, consegna e possesso
Il rogito sarà stipulato entro e non oltre il [data], presso il Notaio scelto dal Proponente [Nome Notaio, sede], salva diversa intesa scritta. La consegna dell’immobile e il passaggio del possesso con consegna chiavi avverranno al rogito, liberi da persone e cose, salvo inventario beni inclusi. Eventuali locazioni in essere saranno estinte/cedute secondo legge prima del rogito, con consegna della relativa documentazione.
Stato giuridico e cancellazione vincoli
Il Venditore garantisce la piena proprietà e disponibilità dell’immobile, libero da ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli, prelazioni legali o convenzionali, vincoli d’uso, abusi edilizi non sanati e oneri reali, fatti salvi quelli qui indicati e accettati. Eventuali gravami saranno cancellati a cura e spese del Venditore prima o contestualmente al rogito, anche utilizzando il prezzo.
Conformità urbanistica e catastale; agibilità; impianti; APE
Il Venditore dichiara e garantisce che lo stato dei luoghi è conforme ai titoli edilizi rilasciati e che sussiste conformità catastale ai sensi dell’art. 19, co. 14, D.L. 78/2010; si impegna a consegnare copia di titolo abilitativo e successive pratiche, planimetria catastale conforme, certificato di agibilità/SCIA ove esistente, attestati di conformità degli impianti ex D.M. 37/2008 o, per impianti antecedenti, dichiarazioni di rispondenza ove disponibili. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità è consegnato in copia e verrà allegato al rogito.
Spese, oneri e condominio
Imposte e spese di rogito sono a carico del Proponente secondo legge; spese condominiali ordinarie pro-quota fino alla data del rogito; straordinarie deliberate fino alla medesima data sono a carico del Venditore. Il Venditore consegna liberatoria amministratore ex art. 63 disp. att. c.c. e rendiconti ultimi [___] esercizi. Utenze e servizi saranno volturate dal Proponente dalla data di consegna.
Pertinenze, beni mobili e stato di manutenzione
Sono compresi nel prezzo le pertinenze e i beni mobili elencati nell’Allegato B (cucina su misura, armadi a muro, ecc.). L’immobile è trasferito nello stato di fatto visto e gradito, fatto salvo quanto garantito al punto 5) e fatti salvi vizi occulti rilevanti ai sensi di legge.
Documentazione e due diligence
Il Venditore fornirà al Notaio entro [___] giorni dalla controfirma: titolo di provenienza, certificati catastali, visure ipotecarie, copia ultimi 20 anni di trascrizioni significative ove disponibili, documentazione urbanistica, APE, regolamento condominiale e tabelle millesimali, attestazioni di pagamento tributi locali (IMU/TARI) e ogni ulteriore documento utile alla stipula.
Mediazione e provvigione (se presente agente immobiliare)
Le Parti riconoscono l’opera di mediazione dell’Agenzia [___] e si impegnano a corrispondere alla stessa la provvigione pattuita pari a € [___] / [__]% del prezzo, dovuta alla conclusione dell’affare con la presente controproposta accettata e perfezionata.
Inadempimento e caparra confirmatoria
In caso di inadempimento imputabile al Proponente, il Venditore potrà recedere trattenendo la caparra; in caso di inadempimento imputabile al Venditore, il Proponente potrà recedere ed esigere il doppio della caparra, salvo il risarcimento del maggior danno e l’azione di esecuzione/specifica esecuzione ex art. 2932 c.c.
Prevalenza e integrazione
In caso di contrasto tra la presente e la Proposta allegata, prevale la presente controproposta. Restano ferme e qui richiamate tutte le pattuizioni della Proposta non modificate, che le Parti dichiarano di conoscere e accettare.
Validità, irrevocabilità e accettazione
La presente controproposta è irrevocabile fino al giorno [data], ore []:[], termine essenziale. In mancanza di controfirma per accettazione da parte del Proponente entro tale termine, la presente e la Proposta allegata resteranno prive di effetti, senza penali tra le Parti e con restituzione immediata di somme eventualmente già versate a titolo di caparra.
Comunicazioni e firme
Ogni comunicazione avverrà per iscritto ai recapiti indicati in epigrafe [inserire PEC/e-mail]. Le Parti autorizzano il mediatore/Notaio alla raccolta firme e allo scambio della presente in formato digitale con firma elettronica avanzata/qualificata, se del caso.
Trattamento dati
Le Parti dichiarano di aver ricevuto informativa ai sensi del Reg. (UE) 2016/679 e prestano il consenso al trattamento dei dati personali per finalità connesse alla compravendita.
Luogo e data: ___________________________
Il Venditore
Per accettazione – Il Proponente
_____________________________ (data e ora)
Allegati:
Allegato A – Copia Proposta di acquisto del [___]
Allegato B – Elenco beni mobili/pertinenze inclusi e stato occupazione
Fac simile controproposta di acquisto immobiliare Word
Il modello di controproposta per l’acquisto immobiliare è disponibile in formato Doc, il che consente di aprirlo facilmente con Word o con altri programmi compatibili. Per completare il fac simile, è importante inserire i dati mancanti, rendendo il documento personalizzabile in base alle proprie necessità. Una volta compilato, il modello può essere facilmente convertito in PDF o stampato.
