Contratto property finder – Esempio e Fac simile

CONTRATTO DI INCARICO PROPERTY FINDER PER RICERCA IMMOBILIARE

Tra

il/la Sig./Sig.ra ________________________________________________, nato/a a ________________________________________________ il ____________________, C.F. ________________________________________________, residente in ________________________________________________, Via/Piazza ________________________________________________ n. __________, CAP __________, telefono ________________________________, email ________________________________________________, PEC ________________________________________________,

oppure

la società / ente ________________________________________________, con sede legale in ________________________________________________, Via/Piazza ________________________________________________ n. __________, CAP __________, C.F. ________________________________________________, P. IVA ________________________________________________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig./Sig.ra ________________________________________________, nato/a a ________________________________________________ il ____________________, C.F. ________________________________________________, telefono ________________________________, email ________________________________________________, PEC ________________________________________________,

di seguito denominato/a “Cliente” o “Committente”,

e

il/la Sig./Sig.ra / società ________________________________________________, con sede / studio in ________________________________________________, Via/Piazza ________________________________________________ n. __________, CAP __________, C.F. ________________________________________________, P. IVA ________________________________________________, telefono ________________________________, email ________________________________________________, PEC ________________________________________________, in persona di ________________________________________________,

di seguito denominato/a “Property Finder” o “Professionista”,

congiuntamente denominate anche “Parti”.

PREMESSO CHE

il Cliente intende acquistare / locare / prendere in gestione / valutare l’acquisizione di uno o più immobili aventi le caratteristiche indicate nel presente contratto;

il Property Finder dichiara di svolgere attività di ricerca, selezione e assistenza immobiliare a favore del Cliente, secondo le condizioni previste dal presente incarico;

il Cliente intende conferire al Property Finder un incarico di ricerca immobiliare volto all’individuazione di immobili coerenti con le esigenze dichiarate;

il Property Finder dichiara di possedere le competenze, l’organizzazione e, ove richiesto dalla natura dell’attività svolta, le abilitazioni e i requisiti necessari per l’esecuzione dell’incarico;

le Parti intendono disciplinare con il presente contratto l’oggetto dell’incarico, la durata, l’eventuale esclusiva, il compenso, i rimborsi spese, le modalità operative, gli obblighi di riservatezza e le responsabilità reciproche;

le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto.

Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue.

ART. 1 – OGGETTO DELL’INCARICO

1.1. Il Cliente conferisce al Property Finder, che accetta, incarico per la ricerca di immobili conformi alle esigenze indicate nel presente contratto.

1.2. L’incarico riguarda:

[ ] acquisto immobiliare;

[ ] locazione abitativa;

[ ] locazione commerciale;

[ ] investimento immobiliare;

[ ] ricerca immobile per uso personale;

[ ] ricerca immobile per uso turistico / ricettivo;

[ ] ricerca immobile per uso professionale;

[ ] ricerca terreno;

[ ] ricerca immobile da ristrutturare;

[ ] altra finalità: ________________________________________________.

1.3. Il Property Finder svolgerà attività di ricerca, selezione, analisi preliminare e segnalazione di immobili potenzialmente compatibili con il profilo richiesto dal Cliente.

1.4. L’incarico potrà comprendere, se espressamente previsto, l’assistenza nelle visite, nella raccolta di informazioni, nella valutazione preliminare dell’immobile, nella trattativa e nel coordinamento con agenzie immobiliari, venditori, locatori, tecnici, notai, consulenti finanziari e altri professionisti incaricati dal Cliente.

1.5. Il presente contratto non attribuisce al Property Finder il potere di concludere contratti in nome e per conto del Cliente, salvo apposita procura scritta rilasciata separatamente.

ART. 2 – QUALIFICA DEL PROPERTY FINDER E LIMITI DELL’ATTIVITÀ

2.1. Il Property Finder dichiara di operare in qualità di:

[ ] agente immobiliare / mediatore abilitato;

[ ] società di intermediazione immobiliare regolarmente abilitata;

[ ] consulente incaricato della sola ricerca e selezione, senza attività di mediazione;

[ ] altro: ________________________________________________.

2.2. Se il Property Finder svolge attività di mediazione immobiliare, dichiara di essere in possesso dei requisiti previsti dalla normativa vigente e di essere iscritto / annotato presso il Registro Imprese / REA della Camera di Commercio di ________________________________________________.

Numero REA / iscrizione: ________________________________________________

Polizza assicurativa professionale: ________________________________________________

Compagnia assicurativa: ________________________________________________

Numero polizza: ________________________________________________

Massimale: euro ____________________

Scadenza polizza: ____________________

2.3. Se il Property Finder non svolge attività di mediazione, le Parti convengono che l’incarico è limitato ad attività di consulenza, ricerca, analisi e supporto organizzativo, senza messa in relazione professionale tra parti finalizzata alla conclusione dell’affare, salvo successivo incarico conferito a soggetto abilitato.

2.4. Resta inteso che ogni attività soggetta a specifica abilitazione professionale, tecnica, fiscale, legale, notarile o finanziaria dovrà essere svolta da professionisti abilitati incaricati dal Cliente.

ART. 3 – CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE RICERCATO

3.1. Il Cliente richiede la ricerca di un immobile avente, in via indicativa, le seguenti caratteristiche.

Tipologia immobile:

[ ] appartamento;

[ ] villa;

[ ] villetta a schiera;

[ ] casa indipendente;

[ ] rustico / casale;

[ ] attico;

[ ] loft;

[ ] immobile commerciale;

[ ] ufficio;

[ ] capannone;

[ ] terreno edificabile;

[ ] terreno agricolo;

[ ] immobile a reddito;

[ ] immobile turistico / ricettivo;

[ ] altro: ________________________________________________.

Ubicazione desiderata:

Comune/i: ________________________________________________

Zona/e: ________________________________________________

Quartiere/i: ________________________________________________

Provincia / Regione: ________________________________________________

Raggio massimo di ricerca: ________________________________________________

Budget massimo di acquisto / locazione: euro ____________________

Budget minimo indicativo: euro ____________________

Superficie minima desiderata: ____________________ mq

Superficie massima desiderata: ____________________ mq

Numero locali: ____________________

Numero camere: ____________________

Numero bagni: ____________________

Piano desiderato: ________________________________________________

Ascensore: [ ] sì [ ] no [ ] indifferente

Box / garage: [ ] sì [ ] no [ ] indifferente

Posto auto: [ ] sì [ ] no [ ] indifferente

Giardino / terrazzo / balcone: ________________________________________________

Stato immobile:

[ ] nuovo;

[ ] ristrutturato;

[ ] abitabile;

[ ] da ristrutturare;

[ ] da valorizzare;

[ ] indifferente;

[ ] altro: ________________________________________________.

Classe energetica desiderata: ________________________________________________

Disponibilità richiesta entro il: ____________________

Finalità dell’acquisto / locazione:

[ ] abitazione principale;

[ ] seconda casa;

[ ] investimento;

[ ] locazione breve;

[ ] messa a reddito;

[ ] sede professionale;

[ ] attività commerciale;

[ ] altra finalità: ________________________________________________.

3.2. Esigenze particolari del Cliente:

—

—

—

3.3. Caratteristiche escluse o non gradite:

—

—

ART. 4 – SERVIZI INCLUSI NELL’INCARICO

4.1. Il Property Finder si impegna a svolgere, secondo diligenza professionale, le seguenti attività:

raccolta e analisi delle esigenze del Cliente;

definizione del profilo di ricerca;

monitoraggio di annunci, portali immobiliari, reti professionali, agenzie, privati e opportunità fuori mercato, ove disponibili;

prima selezione degli immobili coerenti con le esigenze dichiarate;

invio al Cliente di schede sintetiche degli immobili selezionati;

organizzazione delle visite, se richiesto;

accompagnamento alle visite, se concordato;

raccolta di informazioni preliminari sull’immobile;

analisi comparativa dei prezzi richiesti, ove possibile;

supporto nella valutazione dell’opportunità di presentare una proposta;

supporto nella trattativa economica, nei limiti dell’incarico conferito;

coordinamento con agenzie immobiliari, venditori, locatori e consulenti del Cliente;

assistenza fino alla proposta di acquisto / proposta di locazione / preliminare / rogito, secondo quanto indicato nel presente contratto.

4.2. Servizi specificamente inclusi:

[ ] ricerca immobili online;

[ ] ricerca tramite rete agenzie;

[ ] ricerca off-market;

[ ] report settimanale;

[ ] report mensile;

[ ] visite in presenza;

[ ] visite da remoto;

[ ] videochiamate di analisi;

[ ] assistenza trattativa;

[ ] supporto fino alla proposta;

[ ] supporto fino al preliminare;

[ ] supporto fino al rogito;

[ ] altro: ________________________________________________.

4.3. Frequenza aggiornamenti al Cliente:

[ ] settimanale;

[ ] quindicinale;

[ ] mensile;

[ ] a ogni opportunità rilevante;

[ ] altra frequenza: ________________________________________________.

ART. 5 – SERVIZI ESCLUSI

5.1. Salvo diverso accordo scritto, sono esclusi dall’incarico:

perizie tecniche;

verifiche urbanistiche e catastali approfondite;

verifiche ipotecarie complete;

consulenza legale;

consulenza fiscale;

consulenza notarile;

consulenza finanziaria o mutuo;

redazione di proposte di acquisto, preliminari o contratti definitivi, salvo supporto meramente operativo;

direzione lavori;

progettazione;

stime asseverate;

certificazioni energetiche;

due diligence tecnica, legale, fiscale o ambientale;

ogni attività riservata a professionisti iscritti ad albi, ordini o registri.

5.2. Il Property Finder potrà segnalare al Cliente professionisti terzi, quali notai, avvocati, tecnici, fiscalisti, broker mutui o consulenti finanziari, senza assumere responsabilità per l’operato degli stessi, salvo diverso accordo scritto.

ART. 6 – DURATA DELL’INCARICO

6.1. Il presente incarico decorre dal ____________________ e avrà durata fino al ____________________.

Oppure:

6.1. Il presente incarico decorre dal ____________________ e avrà durata di mesi __________.

6.2. Alla scadenza, l’incarico:

[ ] cesserà automaticamente senza necessità di disdetta;

[ ] si rinnoverà tacitamente per ulteriori mesi __________, salvo disdetta scritta da inviarsi almeno __________ giorni prima della scadenza;

[ ] potrà essere rinnovato solo mediante accordo scritto tra le Parti.

6.3. Eventuale proroga dell’incarico dovrà risultare da comunicazione scritta o da nuovo accordo sottoscritto dalle Parti.

ART. 7 – ESCLUSIVA

7.1. Il presente incarico è conferito:

[ ] in esclusiva;

[ ] senza esclusiva.

7.2. In caso di incarico in esclusiva, il Cliente si impegna, per tutta la durata dell’incarico, a non conferire incarichi analoghi ad altri property finder, consulenti, mediatori o agenzie per la medesima ricerca, salvo autorizzazione scritta del Property Finder.

7.3. In caso di incarico senza esclusiva, il Cliente potrà svolgere ricerche autonomamente o affidarsi ad altri soggetti, fermo restando l’obbligo di comunicare tempestivamente al Property Finder eventuali immobili già conosciuti, visitati o trattati.

7.4. Anche in caso di incarico non esclusivo, il Cliente si impegna a non eludere il diritto al compenso del Property Finder per immobili segnalati, presentati o trattati grazie all’attività svolta dallo stesso.

ART. 8 – IMMOBILI GIÀ CONOSCIUTI DAL CLIENTE

8.1. Il Cliente dichiara che, alla data di sottoscrizione del presente contratto, gli immobili già conosciuti, già visitati, già trattati o già segnalati da altri soggetti sono i seguenti:

—

—

8.2. Il Cliente si impegna a comunicare tempestivamente al Property Finder se un immobile proposto sia già conosciuto, già visitato o già oggetto di trattativa.

8.3. In mancanza di tempestiva comunicazione scritta, l’immobile si considererà validamente segnalato dal Property Finder, salvo prova contraria.

ART. 9 – OBBLIGHI DEL PROPERTY FINDER

9.1. Il Property Finder si impegna a:

svolgere l’incarico con diligenza, correttezza e buona fede;

ricercare immobili coerenti con le caratteristiche indicate dal Cliente;

informare il Cliente sulle opportunità individuate;

non comunicare a terzi informazioni riservate ricevute dal Cliente;

non assumere impegni vincolanti in nome del Cliente senza preventiva autorizzazione scritta;

segnalare eventuali conflitti di interesse conosciuti;

informare il Cliente dell’eventuale coinvolgimento di agenzie immobiliari o altri intermediari;

fornire informazioni in modo chiaro, nei limiti di quanto conosciuto o ragionevolmente verificabile;

non garantire la conclusione dell’affare, il rilascio di finanziamenti, la commerciabilità dell’immobile o l’assenza di vizi tecnici, urbanistici, catastali o legali non verificati da professionisti competenti.

ART. 10 – OBBLIGHI DEL CLIENTE

10.1. Il Cliente si impegna a:

fornire informazioni complete e veritiere sulle proprie esigenze, disponibilità economiche e tempi decisionali;

comunicare tempestivamente eventuali modifiche al budget, alle zone di interesse o alle caratteristiche richieste;

collaborare con il Property Finder nella valutazione degli immobili proposti;

comunicare se un immobile segnalato sia già conosciuto o trattato;

non contattare direttamente venditori, locatori, agenzie o soggetti segnalati dal Property Finder allo scopo di eludere il compenso pattuito;

informare il Property Finder dell’avvio di trattative relative a immobili segnalati;

comunicare la sottoscrizione di proposte, preliminari, contratti di locazione o atti definitivi relativi a immobili oggetto dell’incarico;

pagare compensi, rimborsi e provvigioni secondo quanto previsto dal presente contratto.

ART. 11 – COMPENSO DI INCARICO / RETAINER FEE

11.1. Per l’avvio dell’attività di ricerca, il Cliente corrisponderà al Property Finder un compenso iniziale pari a euro __________ oltre IVA / IVA inclusa.

11.2. Il compenso iniziale è dovuto:

[ ] alla firma del presente contratto;

[ ] entro il ____________________;

[ ] prima dell’inizio dell’attività di ricerca;

[ ] secondo la seguente modalità: ________________________________________________.

11.3. Il compenso iniziale è:

[ ] imputabile al compenso finale di successo;

[ ] non imputabile al compenso finale di successo;

[ ] rimborsabile solo nei seguenti casi: ________________________________________________;

[ ] non rimborsabile, in quanto remunera l’attività iniziale di analisi e ricerca;

[ ] altro: ________________________________________________.

ART. 12 – COMPENSO A SUCCESSO / SUCCESS FEE

12.1. In caso di conclusione dell’affare relativo a un immobile segnalato, individuato, visitato, trattato o comunque acquisito grazie all’attività del Property Finder, il Cliente dovrà corrispondere al Property Finder un compenso pari a:

[ ] euro __________ oltre IVA / IVA inclusa;

[ ] __________ % del prezzo di acquisto, oltre IVA se dovuta;

[ ] __________ % del canone annuo di locazione, oltre IVA se dovuta;

[ ] __________ mensilità del canone di locazione, oltre IVA se dovuta;

[ ] altro criterio: ________________________________________________.

12.2. Il compenso a successo matura al verificarsi di uno dei seguenti eventi:

[ ] accettazione della proposta di acquisto;

[ ] accettazione della proposta di locazione;

[ ] sottoscrizione del contratto preliminare;

[ ] sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita;

[ ] sottoscrizione del contratto di locazione;

[ ] altro evento: ________________________________________________.

12.3. Termine di pagamento del compenso a successo:

[ ] contestualmente all’accettazione della proposta;

[ ] contestualmente alla firma del preliminare;

[ ] contestualmente al rogito;

[ ] entro __________ giorni dall’evento che determina la maturazione del compenso;

[ ] altro: ________________________________________________.

12.4. Il diritto al compenso sussiste anche qualora l’affare venga concluso direttamente dal Cliente, da familiari, società collegate, persone interposte o soggetti riconducibili al Cliente, relativamente a immobili segnalati o trattati dal Property Finder durante l’incarico.

12.5. Il diritto al compenso sussiste anche se l’affare viene concluso entro __________ mesi dalla cessazione dell’incarico, purché riguardi immobili segnalati, visitati o trattati durante il periodo di validità del contratto.

ART. 13 – PROVVIGIONI DI AGENZIE O TERZI

13.1. Il Cliente prende atto che alcuni immobili potranno essere proposti tramite agenzie immobiliari, mediatori, costruttori, società di gestione, privati o altri soggetti.

13.2. Eventuali provvigioni dovute ad agenzie immobiliari o mediatori terzi saranno:

[ ] a carico del Cliente;

[ ] comprese nel compenso del Property Finder;

[ ] da concordare caso per caso prima della visita o della trattativa;

[ ] a carico del venditore / locatore, se così previsto;

[ ] altro: ________________________________________________.

13.3. Il Property Finder informerà il Cliente, per quanto possibile, dell’eventuale presenza di provvigioni, commissioni o costi di terzi prima dell’avvio della trattativa.

13.4. Il compenso dovuto al Property Finder è distinto da eventuali provvigioni dovute ad agenzie o mediatori terzi, salvo diverso accordo scritto.

ART. 14 – RIMBORSO SPESE

14.1. Le spese sostenute dal Property Finder per l’esecuzione dell’incarico saranno:

[ ] comprese nel compenso pattuito;

[ ] rimborsate solo se preventivamente autorizzate dal Cliente;

[ ] rimborsate entro il limite massimo di euro __________;

[ ] rimborsate secondo documentazione giustificativa;

[ ] altro: ________________________________________________.

14.2. Potranno rientrare tra le spese rimborsabili, se autorizzate:

trasferte;

sopralluoghi fuori zona;

visure catastali;

ispezioni ipotecarie;

richiesta documenti;

traduzioni;

report fotografici;

servizi di video visita;

consulenze tecniche preliminari;

altro: ________________________________________________.

14.3. Le spese non preventivamente autorizzate per iscritto dal Cliente non saranno rimborsabili, salvo urgenza documentata e successiva approvazione del Cliente.

ART. 15 – MODALITÀ DI PAGAMENTO

15.1. I pagamenti dovuti dal Cliente saranno effettuati mediante:

[ ] bonifico bancario;

[ ] carta di credito / debito;

[ ] assegno bancario;

[ ] assegno circolare;

[ ] pagamento elettronico;

[ ] altro mezzo tracciabile: ________________________________________________.

15.2. Coordinate bancarie del Property Finder:

Intestatario conto: ________________________________________________

Banca: ________________________________________________

IBAN: ________________________________________________

BIC/SWIFT, se necessario: ________________________________

Causale: ________________________________________________.

15.3. Eventuali ritardi di pagamento superiori a __________ giorni autorizzeranno il Property Finder a sospendere l’attività fino alla regolarizzazione degli importi dovuti.

ART. 16 – TRATTATIVE E PROPOSTE

16.1. Il Property Finder potrà assistere il Cliente nella fase di trattativa, ma non potrà sottoscrivere proposte, offerte, preliminari, contratti o impegni vincolanti in nome del Cliente senza specifica procura scritta.

16.2. Ogni decisione relativa alla presentazione di offerte, proposte di acquisto, proposte di locazione, accettazione di condizioni, versamento di caparre o sottoscrizione di contratti spetta esclusivamente al Cliente.

16.3. Il Cliente si impegna a far verificare da professionisti di fiducia, prima della firma di atti vincolanti, la documentazione tecnica, catastale, urbanistica, ipotecaria, fiscale e legale relativa all’immobile.

ART. 17 – DOCUMENTI E VERIFICHE SULL’IMMOBILE

17.1. Il Property Finder potrà richiedere, raccogliere o trasmettere al Cliente documentazione relativa agli immobili selezionati, nei limiti in cui tale documentazione sia disponibile.

17.2. La documentazione potrà comprendere, a titolo esemplificativo:

planimetrie;

visure catastali;

atto di provenienza;

attestato di prestazione energetica;

documentazione urbanistica;

spese condominiali;

regolamento condominiale;

certificazioni impianti;

contratti di locazione in essere;

documenti reddituali dell’immobile;

altra documentazione: ________________________________________________.

17.3. Il Property Finder non garantisce la completezza, validità o conformità della documentazione fornita da venditori, locatori, agenzie o terzi, salvo dolo o colpa grave.

17.4. Le verifiche tecniche, urbanistiche, catastali, ipotecarie, fiscali e legali dovranno essere affidate a professionisti competenti scelti dal Cliente.

ART. 18 – CONFLITTO DI INTERESSI

18.1. Il Property Finder si impegna a comunicare al Cliente eventuali situazioni di conflitto di interessi di cui sia a conoscenza.

18.2. In particolare, il Property Finder dovrà comunicare se, in relazione a un immobile proposto:

[ ] riceve compensi anche dal venditore / locatore;

[ ] collabora con l’agenzia incaricata della vendita / locazione;

[ ] ha rapporti economici con il proprietario;

[ ] ha un interesse diretto o indiretto nell’operazione;

[ ] altro: ________________________________________________.

18.3. Il Cliente, ricevuta l’informazione, potrà decidere se proseguire o meno nella valutazione dell’immobile.

ART. 19 – IMMOBILI SEGNALATI E REPORT ATTIVITÀ

19.1. Gli immobili segnalati dal Property Finder saranno comunicati al Cliente mediante:

[ ] email;

[ ] messaggio;

[ ] report PDF;

[ ] area riservata;

[ ] scheda immobile;

[ ] altro: ________________________________________________.

19.2. Ogni segnalazione dovrà indicare, ove disponibile:

indirizzo o zona;

prezzo richiesto;

caratteristiche principali;

fonte dell’informazione;

eventuale agenzia coinvolta;

eventuali costi di mediazione;

note preliminari;

data della segnalazione.

19.3. Gli immobili segnalati durante l’incarico potranno essere riepilogati in un allegato o report denominato “Elenco immobili segnalati”.

ART. 20 – RECESSO DEL CLIENTE

20.1. Il Cliente potrà recedere dal presente incarico mediante comunicazione scritta inviata al Property Finder con preavviso di __________ giorni.

20.2. In caso di recesso, resteranno dovuti:

i compensi già maturati;

le spese autorizzate e documentate;

il compenso a successo, se l’affare viene concluso con riferimento a immobili segnalati, visitati o trattati durante l’incarico entro il periodo di salvaguardia previsto all’art. 12.

20.3. Se il Cliente è consumatore e il contratto è concluso a distanza o fuori dai locali commerciali, si applicheranno gli eventuali diritti di recesso previsti dalla normativa vigente, ove ricorrano i relativi presupposti.

20.4. Eventuale richiesta del Cliente di esecuzione immediata del servizio prima della scadenza del termine di recesso, se applicabile:

Il Cliente chiede espressamente che il Property Finder inizi l’esecuzione dell’incarico prima della scadenza dell’eventuale termine di recesso previsto dalla legge.

Firma del Cliente: ________________________________________________

ART. 21 – RECESSO DEL PROPERTY FINDER

21.1. Il Property Finder potrà recedere dal presente incarico mediante comunicazione scritta al Cliente con preavviso di __________ giorni.

21.2. Il Property Finder potrà recedere con effetto immediato in caso di:

mancato pagamento dei compensi o rimborsi dovuti;

informazioni false o incomplete fornite dal Cliente;

comportamento scorretto o elusivo del Cliente;

richieste contrarie alla legge, alla correttezza professionale o agli accordi contrattuali;

impossibilità sopravvenuta di svolgere l’incarico;

altro: ________________________________________________.

ART. 22 – RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO

22.1. Il presente contratto potrà essere risolto in caso di grave inadempimento di una delle Parti.

22.2. Costituiscono gravi inadempimenti del Cliente:

mancato pagamento dei compensi pattuiti;

omessa comunicazione della conclusione dell’affare;

contatto diretto con soggetti segnalati dal Property Finder al fine di eludere il compenso;

conclusione dell’affare tramite persone interposte per evitare il pagamento;

violazione dell’esclusiva, se prevista;

comunicazione di informazioni non veritiere;

altro: ________________________________________________.

22.3. Costituiscono gravi inadempimenti del Property Finder:

omesso svolgimento dell’attività pattuita;

violazione degli obblighi di riservatezza;

mancata comunicazione di conflitti di interesse conosciuti;

esercizio di attività riservata senza i requisiti richiesti dalla legge;

comportamento contrario a correttezza e buona fede;

altro: ________________________________________________.

ART. 23 – RISERVATEZZA

23.1. Le Parti si impegnano a mantenere riservate le informazioni personali, economiche, patrimoniali, professionali e immobiliari acquisite durante l’esecuzione del presente incarico.

23.2. Il Property Finder non potrà divulgare a terzi il budget, le preferenze, le strategie negoziali, la documentazione personale o le informazioni riservate del Cliente, salvo quanto necessario per l’esecuzione dell’incarico o previo consenso del Cliente.

23.3. Il Cliente si impegna a non diffondere report, analisi, elenchi immobili, contatti riservati, strategie di ricerca o altri materiali predisposti dal Property Finder, salvo autorizzazione scritta.

23.4. L’obbligo di riservatezza resterà valido anche dopo la cessazione del presente contratto.

ART. 24 – PRIVACY

24.1. Le Parti si impegnano a trattare i dati personali nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione dei dati personali.

24.2. I dati del Cliente saranno trattati per finalità connesse alla gestione dell’incarico, alla ricerca immobiliare, alle comunicazioni operative, alla fatturazione e agli adempimenti di legge.

24.3. Il Cliente autorizza il Property Finder a comunicare i dati strettamente necessari ad agenzie immobiliari, venditori, locatori, notai, tecnici, consulenti, istituti di credito e altri soggetti coinvolti nell’operazione, nei limiti necessari all’esecuzione dell’incarico.

24.4. Eventuale documentazione privacy allegata:

[ ] informativa privacy;

[ ] consenso al trattamento dati;

[ ] nomina a responsabile del trattamento, ove necessaria;

[ ] altro: ________________________________________________.

ART. 25 – RESPONSABILITÀ

25.1. Il Property Finder assume un’obbligazione di mezzi e non di risultato. Pertanto, non garantisce l’effettivo reperimento dell’immobile, la conclusione dell’affare, l’accettazione di proposte, l’ottenimento di mutui o finanziamenti, né specifici risultati economici o fiscali.

25.2. Il Property Finder non risponde di vizi, difformità, irregolarità, debiti, gravami, ipoteche, servitù, abusi edilizi, problemi urbanistici, catastali, condominiali, fiscali, tecnici o legali relativi agli immobili, salvo che fossero conosciuti e dolosamente taciuti.

25.3. Il Cliente resta responsabile della decisione finale di acquistare, locare, formulare offerte, sottoscrivere contratti o assumere obbligazioni.

25.4. Il Cliente è invitato a non sottoscrivere alcun impegno vincolante senza preventiva verifica da parte di professionisti competenti.

ART. 26 – COMUNICAZIONI

26.1. Le comunicazioni relative al presente contratto dovranno essere inviate ai seguenti recapiti.

Cliente:

Indirizzo: ________________________________________________

Telefono: ________________________________

Email: ________________________________________________

PEC: ________________________________________________.

Property Finder:

Indirizzo: ________________________________________________

Telefono: ________________________________

Email: ________________________________________________

PEC: ________________________________________________.

26.2. Le comunicazioni potranno essere inviate mediante:

[ ] email;

[ ] PEC;

[ ] raccomandata A/R;

[ ] messaggio scritto;

[ ] area riservata;

[ ] altro: ________________________________________________.

ART. 27 – LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE

27.1. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.

27.2. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione, validità, risoluzione o cessazione del presente contratto, le Parti si impegnano preliminarmente a ricercare una soluzione bonaria.

27.3. Foro competente:

[ ] Foro del luogo di residenza o domicilio del consumatore, ove inderogabile per legge;

[ ] Foro di ________________________________________________;

[ ] altro criterio previsto dalla legge: ________________________________________________.

ART. 28 – ALLEGATI

28.1. Sono allegati al presente contratto e ne formano parte integrante:

[ ] scheda esigenze del Cliente;

[ ] documento di identità del Cliente;

[ ] documento di identità del Property Finder;

[ ] visura camerale / dati iscrizione REA del Property Finder;

[ ] polizza assicurativa professionale;

[ ] informativa privacy;

[ ] preventivo economico;

[ ] elenco immobili già conosciuti dal Cliente;

[ ] elenco immobili segnalati;

[ ] altro: ________________________________________________.

ART. 29 – DISPOSIZIONI FINALI

29.1. Il presente contratto sostituisce ogni precedente accordo verbale o scritto tra le Parti avente il medesimo oggetto.

29.2. Eventuali modifiche o integrazioni saranno valide solo se redatte per iscritto e accettate da entrambe le Parti.

29.3. L’eventuale invalidità di una clausola non comporterà l’invalidità dell’intero contratto, salvo che la clausola sia essenziale per la volontà delle Parti.

29.4. Il presente contratto viene redatto in n. __________ copie originali, una per ciascuna Parte.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ________________________________________________

Data ____________________

Il Cliente

Nome e cognome / Ragione sociale ________________________________________________

Firma ________________________________________________

Il Property Finder

Nome e cognome / Ragione sociale ________________________________________________

Firma ________________________________________________

APPROVAZIONE SPECIFICA DELLE CLAUSOLE

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., ove applicabili, le Parti dichiarano di approvare specificamente le seguenti clausole:

Art. 2 – Qualifica del Property Finder e limiti dell’attività

Art. 5 – Servizi esclusi

Art. 6 – Durata dell’incarico

Art. 7 – Esclusiva

Art. 8 – Immobili già conosciuti dal Cliente

Art. 11 – Compenso di incarico / retainer fee

Art. 12 – Compenso a successo / success fee

Art. 13 – Provvigioni di agenzie o terzi

Art. 14 – Rimborso spese

Art. 20 – Recesso del Cliente

Art. 21 – Recesso del Property Finder

Art. 22 – Risoluzione per inadempimento

Art. 23 – Riservatezza

Art. 25 – Responsabilità

Art. 27 – Legge applicabile e foro competente

Luogo ________________________________________________

Data ____________________

Il Cliente

Firma ________________________________________________

Il Property Finder

Firma ________________________________________________

ALLEGATO A – SCHEDA ESIGENZE DEL CLIENTE

Cliente: ________________________________________________

Data compilazione: ____________________

Finalità della ricerca:

—

Zone di interesse:

—

Budget massimo:

euro ____________________

Tipologia immobile:

—

Caratteristiche indispensabili:

—

—

Caratteristiche preferenziali:

—

—

Caratteristiche escluse:

—

—

Tempistiche desiderate:

—

Note aggiuntive:

—

—

ALLEGATO B – ELENCO IMMOBILI GIÀ CONOSCIUTI DAL CLIENTE

Il Cliente dichiara che, prima della firma del presente contratto, conosceva già i seguenti immobili:

1. Indirizzo / riferimento ________________________________________________

Fonte della segnalazione ________________________________________________

Data prima conoscenza ____________________

Note ________________________________________________

2. Indirizzo / riferimento ________________________________________________

Fonte della segnalazione ________________________________________________

Data prima conoscenza ____________________

Note ________________________________________________

3. Indirizzo / riferimento ________________________________________________

Fonte della segnalazione ________________________________________________

Data prima conoscenza ____________________

Note ________________________________________________

Il Cliente dichiara che gli immobili non indicati nel presente allegato, se segnalati dal Property Finder, potranno essere considerati nuove segnalazioni effettuate nell’ambito dell’incarico.

Luogo ________________________________________________

Data ____________________

Firma del Cliente ________________________________________________

ALLEGATO C – RIEPILOGO IMMOBILE SEGNALATO

Data segnalazione ____________________

Riferimento immobile ________________________________________________

Indirizzo / zona ________________________________________________

Tipologia ________________________________________________

Prezzo richiesto / canone richiesto euro ____________________

Fonte dell’immobile ________________________________________________

Agenzia / referente, se presente ________________________________________________

Provvigione agenzia terza prevista:

[ ] sì, pari a ________________________________________________;

[ ] no;

[ ] da verificare.

Principali caratteristiche:

—

—

Documenti disponibili:

—

Note del Property Finder:

—

—

Interesse del Cliente:

[ ] interessato;

[ ] non interessato;

[ ] da valutare;

[ ] richiesta visita;

[ ] richiesta ulteriori informazioni.

Data risposta Cliente ____________________

Firma / conferma Cliente ________________________________________________