Contratto di vendita di cosa altrui – Esempio e Fac simile

CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI COSA ALTRUI
TRA

Sig. …, nato a … (… ) il … (C.F. …), residente in …, via … n. …,
di seguito “Promittente Venditore”,
E

Sig. …, nato a … (… ) il … (C.F. …), residente in …, via … n. …,
di seguito “Promissario Acquirente”,
PREMESSO CHE

Il Promittente Venditore intende vendere il seguente bene (mobile/immobile): …, attualmente di proprietà del Sig. … (di seguito “Proprietario Attuale”);
Il Promissario Acquirente ha manifestato la volontà di acquistare tale bene, subordinatamente al fatto che la titolarità del bene sia validamente trasferita, prima o contestualmente, in capo al Promittente Venditore;
Tutto quanto premesso (premesse che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto), si conviene e si stipula quanto segue:

Art. 1 – Oggetto
1.1. Con il presente contratto, il Promittente Venditore promette di vendere al Promissario Acquirente, che promette di acquistare, il seguente bene (mobile/immobile): [descrizione completa e dettagliata del bene], come meglio illustrato in premessa e allegati eventuali, alle condizioni di seguito precisate.

1.2. Le parti dichiarano espressamente che alla data di sottoscrizione del presente contratto il bene non è di proprietà del Promittente Venditore, bensì del Sig. …, e che la futura stipula del contratto definitivo di compravendita è subordinata all’effettivo acquisto del bene da parte del Promittente Venditore.

Art. 2 – Obbligo di acquisto preliminare del bene
2.1. Il Promittente Venditore si obbliga ad acquistare il bene dal Proprietario Attuale entro e non oltre il termine di … (… giorni/mesi) a decorrere dalla firma del presente contratto preliminare.

2.2. Le eventuali spese e formalità necessarie per il trasferimento di proprietà dal Proprietario Attuale al Promittente Venditore saranno a carico del Promittente Venditore, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Art. 3 – Prezzo e modalità di pagamento
3.1. Le parti convengono che il prezzo complessivo per la vendita del bene è stabilito in Euro … (… in lettere), oltre eventuali imposte e tasse secondo legge.

3.2. Il pagamento avverrà secondo le seguenti modalità e termini:
a) Euro … (… in lettere), pari a …% dell’intero prezzo, vengono corrisposti dal Promissario Acquirente contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, a titolo di caparra confirmatoria, di cui il Promittente Venditore rilascia ampia quietanza.
b) Euro … (… in lettere), a saldo del prezzo, verranno versati dal Promissario Acquirente alla data di stipula del contratto definitivo di compravendita notarile.

Art. 4 – Termine per la stipula del contratto definitivo
4.1. Le parti convengono che la stipula del contratto definitivo di compravendita dovrà avvenire dinanzi a notaio scelto dal Promissario Acquirente entro e non oltre il termine di … (… giorni/mesi) dalla data del presente contratto, presso lo studio notarile sito in … o presso diverso luogo che le parti concorderanno per iscritto.

4.2. Il termine di cui al precedente comma riveste carattere essenziale. Pertanto, il mancato rispetto dello stesso, salvo cause di forza maggiore o comprovate da adeguati motivi, costituirà inadempimento grave e legittimerà la parte adempiente a risolvere il contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., salvo in ogni caso il diritto al risarcimento del danno eventualmente patito.

Art. 5 – Condizione sospensiva (opzionale)
(Se le parti desiderano inserire una clausola che subordini l’efficacia del preliminare a una condizione, come il regolare acquisto del bene da parte del Promittente Venditore, si può inserire la seguente clausola):

5.1. L’efficacia del presente contratto preliminare è sottoposta alla seguente condizione sospensiva: il Promittente Venditore dovrà perfezionare l’atto di acquisto del bene da parte del Proprietario Attuale entro e non oltre il termine stabilito all’art. 2.1.

5.2. In caso di mancato avveramento della condizione sospensiva entro il termine previsto, il presente contratto s’intenderà automaticamente risolto e privo di effetti. In tal caso, il Promittente Venditore dovrà restituire senza ritardo al Promissario Acquirente tutte le somme già percepite, comprensive di caparra confirmatoria, salvo diverso accordo scritto fra le parti.

Art. 6 – Foro competente
6.1. Per qualsiasi controversia inerente, connessa o derivante dall’interpretazione ed esecuzione del presente contratto preliminare, le parti convengono la competenza esclusiva del Foro di … .

Art. 7 – Spese
7.1. Le spese di registrazione del presente preliminare e, se necessario, le spese di trascrizione con autentica delle firme della presente scrittura rimangono a carico del Promissario Acquirente, fatto salvo quanto diversamente previsto dalla legge.
7.2. Le spese notarili e le imposte relative al contratto definitivo di compravendita, nonché le ulteriori spese e/o oneri fiscali, rimangono altresì a carico del Promissario Acquirente, salvo diverso accordo scritto.

Art. 8 – Clausola di salvaguardia
8.1. Per tutto quanto non disciplinato dal presente contratto si fa espresso rinvio alle vigenti disposizioni del Codice Civile, in particolare agli artt. 1478 e ss. c.c. (Vendita di cosa altrui) e alle norme speciali in materia.

Art. 9 – Letto, approvato e sottoscritto
Il presente atto, redatto in n. … esemplari, letto e approvato dalle parti, viene sottoscritto come segue:

Luogo e data: …

Il Promittente Venditore
firma

Il Promissario Acquirente
firma

Approvazione specifica ex artt. 1341 e 1342 c.c.
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., il Promissario Acquirente e il Promittente Venditore approvano specificamente le disposizioni di cui agli articoli:

2 (Obbligo di acquisto preliminare del bene e relativi termini),
4 (Termine essenziale per la stipula del contratto definitivo),
5 (Eventuale condizione sospensiva, se inserita),
6 (Foro competente),
7 (Spese),
8 (Clausola di salvaguardia).
Luogo e data: …

Il Promittente Venditore
firma

Il Promissario Acquirente
firma