In questa pagina è disponibile un fac simile di contratto di sublocazione parziale ad uso abitativo in formato DOC, modificabile con Word o altri programmi compatibili. Il modello serve al conduttore di un’abitazione che intende concedere a un’altra persona l’uso esclusivo di una stanza o di altri vani determinati, mantenendo il contratto di locazione principale con il proprietario. Il fac simile può essere consultato integralmente prima del download e deve essere completato con i dati delle parti, gli estremi della locazione principale, la porzione sublocata, gli spazi condivisi, la durata, il canone, le spese e il deposito. Dopo il download sono indicate anche le verifiche da effettuare sul contratto principale, la comunicazione da inviare al proprietario e gli adempimenti per la registrazione.
Quando utilizzare il contratto di sublocazione parziale abitativa
Questo modello è adatto quando il conduttore conserva la disponibilità di una parte dell’abitazione e concede al subconduttore soltanto uno o più vani, normalmente una camera, insieme all’utilizzo condiviso di cucina, bagno, ingresso e altri spazi comuni. Il conduttore originario assume nel nuovo rapporto la posizione di sublocatore, ma continua a essere obbligato verso il proprietario secondo il contratto principale.
L’articolo 2 della Legge 392/1978 prevede che, salvo patto contrario, il conduttore possa sublocare parzialmente l’immobile, previa comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con indicazione della persona del subconduttore, della durata e dei vani sublocati. Se il contratto principale vieta la sublocazione parziale o la subordina al consenso del proprietario, tale clausola deve essere verificata prima della stipula.
Il modello non deve essere utilizzato senza modifiche per concedere al terzo l’intero appartamento. La sublocazione totale segue infatti una regola diversa e richiede il consenso del locatore.
Fac simile contratto di sublocazione parziale uso abitativo
Il modello seguente deve essere completato con i dati reali e coordinato con le clausole della locazione principale. Le formule alternative devono essere eliminate lasciando soltanto quella applicabile al caso concreto.
CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE PARZIALE AD USO ABITATIVO
Tra
[NOME E COGNOME DEL SUBLOCATORE], nato/a a [LUOGO DI NASCITA] il [DATA DI NASCITA], codice fiscale [CODICE FISCALE], residente in [INDIRIZZO], di seguito denominato/a “Sublocatore”,
e
[NOME E COGNOME DEL SUBCONDUTTORE], nato/a a [LUOGO DI NASCITA] il [DATA DI NASCITA], codice fiscale [CODICE FISCALE], residente in [INDIRIZZO], di seguito denominato/a “Subconduttore”.
PREMESSE
Il Sublocatore conduce in locazione l’unità immobiliare sita in [COMUNE], [INDIRIZZO COMPLETO], piano [PIANO], interno [INTERNO], in forza del contratto stipulato con [NOME E COGNOME DEL LOCATORE] in data [DATA CONTRATTO PRINCIPALE], registrato con estremi [ESTREMI DI REGISTRAZIONE].
Il contratto principale decorre dal [DATA] e ha attuale scadenza il [DATA].
MANTENERE UNA SOLA DELLE FORMULE SEGUENTI E CANCELLARE LE ALTRE.
FORMULA A: il contratto principale non contiene un divieto di sublocazione parziale e il Sublocatore ha effettuato la comunicazione al locatore prevista per la presente sublocazione in data [DATA], indicando il Subconduttore, la durata e i vani sublocati.
FORMULA B: il contratto principale subordina la sublocazione al consenso del locatore e quest’ultimo ha autorizzato per iscritto la presente sublocazione in data [DATA].
Tutto ciò premesso, le parti convengono quanto segue.
1. OGGETTO DELLA SUBLOCAZIONE
Il Sublocatore concede in sublocazione al Subconduttore, che accetta, la seguente porzione dell’immobile sopra indicato: [DESCRIZIONE PRECISA DELLA CAMERA O DEI VANI CONCESSI IN USO ESCLUSIVO].
Il Subconduttore potrà inoltre utilizzare in comune con il Sublocatore e con gli altri eventuali occupanti le seguenti parti dell’abitazione: [CUCINA / BAGNO / INGRESSO / CORRIDOIO / SOGGIORNO / BALCONE / ALTRI SPAZI].
Mantenere soltanto gli spazi effettivamente concessi in uso comune.
Restano esclusi dalla sublocazione i seguenti locali o spazi: [DESCRIZIONE DEGLI SPAZI ESCLUSI, SE PRESENTI].
2. DESTINAZIONE
I locali sono concessi esclusivamente per uso abitativo del Subconduttore. Il Subconduttore si impegna a utilizzare l’immobile nel rispetto della destinazione prevista dal contratto principale e delle regole applicabili allo stabile.
Il Subconduttore non potrà concedere a sua volta in sublocazione o in uso stabile a terzi i vani oggetto del presente contratto senza il preventivo consenso scritto del Sublocatore e nel rispetto delle condizioni del contratto principale.
3. DURATA
La sublocazione decorre dal [DATA INIZIO] e termina il [DATA FINE]. La data finale è stata stabilita tenendo conto della durata della locazione principale e non attribuisce al Subconduttore un diritto di godimento nei confronti del proprietario oltre il rapporto dal quale la sublocazione deriva.
Alla scadenza la sublocazione termina senza rinnovo automatico, salvo diverso accordo scritto tra le parti compatibile con la permanenza e le condizioni del contratto principale.
4. CANONE
Il canone della sublocazione è stabilito in euro [IMPORTO] mensili e dovrà essere corrisposto entro il giorno [GIORNO] di ogni mese mediante [MODALITÀ DI PAGAMENTO].
Nel canone sono comprese le seguenti voci: [VOCI COMPRESE NEL CANONE].
5. UTENZE E SPESE COMUNI
MANTENERE UNA SOLA DELLE FORMULE SEGUENTI E CANCELLARE L’ALTRA.
FORMULA A: per utenze e spese comuni il Subconduttore corrisponderà una quota pari a [CRITERIO DI RIPARTIZIONE], con conguaglio sulla base dei costi effettivamente documentati.
FORMULA B: nel canone sono comprese le seguenti utenze o spese: [ELENCO]; restano invece a carico del Subconduttore, secondo il criterio [CRITERIO DI RIPARTIZIONE], le seguenti voci: [ELENCO].
Eventuali spese straordinarie o costi non riconducibili all’utilizzo del Subconduttore non potranno essere addebitati automaticamente in base a una percentuale forfettaria non prevista dal presente accordo.
6. DEPOSITO CAUZIONALE
Alla firma il Subconduttore versa euro [IMPORTO] a titolo di deposito cauzionale, di cui il Sublocatore rilascia ricevuta. Il deposito non potrà essere imputato unilateralmente dal Subconduttore al pagamento degli ultimi canoni e sarà restituito al termine del rapporto dopo la riconsegna dei locali e la verifica delle eventuali somme ancora dovute, salvo compensazione con crediti documentati.
7. CONSEGNA, ARREDI E CHIAVI
Il Subconduttore dichiara di avere visitato i vani oggetto della sublocazione e di riceverli nello stato descritto nel verbale di consegna eventualmente allegato al presente contratto.
MANTENERE UNA SOLA OPZIONE: i locali sono concessi [ARREDATI / NON ARREDATI].
In caso di locali arredati, gli arredi e le dotazioni consegnati sono descritti nell’allegato [ALLEGATO].
Al Subconduttore vengono consegnate n. [NUMERO] chiavi relative a [DESCRIZIONE CHIAVI O DISPOSITIVI DI ACCESSO].
8. UTILIZZO DEGLI SPAZI E RESPONSABILITÀ PER DANNI
Il Subconduttore utilizzerà con diligenza i locali concessi in uso esclusivo e gli spazi condivisi e risponderà dei danni a lui imputabili o imputabili alle persone delle quali debba rispondere, fatto salvo il normale deterioramento derivante dall’uso.
Le parti concordano le seguenti regole per l’utilizzo degli spazi comuni: [EVENTUALI REGOLE SU PULIZIA, UTILIZZO CUCINA, BAGNO, RIFIUTI, SPAZI CONDIVISI E ALTRE REGOLE PERTINENTI].
9. MODIFICHE E INTERVENTI
Il Subconduttore non potrà eseguire opere, modifiche agli impianti o trasformazioni dei locali senza il preventivo consenso scritto del Sublocatore e senza le ulteriori autorizzazioni eventualmente necessarie.
10. ACCESSO AI VANI IN USO ESCLUSIVO
Il Sublocatore rispetterà l’uso esclusivo dei vani concessi al Subconduttore. L’accesso a tali locali da parte del Sublocatore avverrà, salvo situazioni di urgenza, per motivi giustificati e previo ragionevole preavviso concordando giorno e orario con il Subconduttore.
11. CONTRATTO PRINCIPALE
Il Subconduttore dichiara di avere ricevuto e preso conoscenza delle clausole del contratto principale che incidono sull’utilizzo dell’immobile, sulla destinazione, sulle parti comuni e sulla presente sublocazione, impegnandosi a non tenere comportamenti che possano determinare una violazione di tali condizioni imputabile al Sublocatore.
Il Subconduttore prende atto che la presente sublocazione costituisce un rapporto distinto ma dipendente dalla locazione principale. Gli effetti dell’eventuale nullità o risoluzione del contratto principale sono regolati dalla disciplina applicabile alla sublocazione.
12. RECESSO ANTICIPATO
MANTENERE UNA SOLA DELLE FORMULE SEGUENTI E CANCELLARE L’ALTRA.
FORMULA A: ciascuna parte potrà recedere anticipatamente con preavviso scritto di [NUMERO] giorni o mesi.
FORMULA B: il Subconduttore potrà recedere anticipatamente con preavviso scritto di [NUMERO] giorni o mesi; il Sublocatore potrà esercitare il recesso nei casi e con le modalità consentiti dal contratto e dalla disciplina applicabile.
13. RICONSEGNA
Alla cessazione della sublocazione il Subconduttore restituirà i vani liberi dai propri beni, riconsegnerà tutte le chiavi ricevute e restituirà locali, arredi e dotazioni nello stato risultante dal verbale di consegna, salvo il normale deterioramento derivante dall’uso.
14. REGISTRAZIONE
Il presente contratto sarà registrato quando previsto dalla disciplina applicabile. Alla registrazione provvederà [SUBLOCATORE / SUBCONDUTTORE], fermo restando che le parti adempiranno agli obblighi fiscali secondo la normativa vigente e gli accordi validamente assunti tra loro.
15. ALLEGATI
Formano parte del presente contratto, se effettivamente predisposti: [COMUNICAZIONE AL LOCATORE E PROVA DELLA SPEDIZIONE], [EVENTUALE CONSENSO DEL LOCATORE], [VERBALE DI CONSEGNA], [INVENTARIO ARREDI], [ALTRO ALLEGATO].
Eliminare i riferimenti agli allegati non presenti.
16. DISPOSIZIONI FINALI
Qualunque modifica del presente accordo dovrà risultare per iscritto. Per quanto non disciplinato dal contratto si applicano le disposizioni vigenti compatibili con la natura della sublocazione.
Letto, confermato e sottoscritto.
[LUOGO], [DATA]
Il Sublocatore
[FIRMA]
Il Subconduttore
[FIRMA]
Ove applicabili gli articoli 1341 e 1342 del Codice civile, il Subconduttore dichiara di approvare specificamente le clausole relative a durata e rapporto principale, divieto di ulteriore sublocazione, deposito cauzionale, accesso ai locali, recesso anticipato e riconsegna.
Il Subconduttore
[FIRMA]
Scarica il modello Word del contratto di sublocazione parziale
Il file disponibile contiene il fac simile in formato DOC e può essere modificato inserendo i dati delle parti, gli estremi della locazione principale, la descrizione della stanza e degli spazi comuni, la durata, il canone, le spese, il deposito e le condizioni di consegna. Le alternative presenti nel modello devono essere eliminate prima della firma.
Il contratto tra sublocatore e subconduttore non sostituisce la comunicazione al proprietario prevista per la sublocazione parziale né l’eventuale consenso necessario quando il contratto principale contiene un divieto o una specifica condizione.
