Contratto di manutenzione piscina – Esempio e Fac simile

TRA __________________________________________________ (di seguito, “Committente”)
C.F./P.IVA ____________________________
Residenza/Sede __________________________________________
PEC/E‑mail ______________________________________________
In persona di ____________________________________________ (carica: _______________), con poteri di rappresentanza (se persona giuridica).

E ____________________________________________________ (di seguito, “Manutentore” o “Fornitore”)
Denominazione/Ragione sociale ____________________________
C.F./P.IVA ____________________________
Sede __________________________________ PEC _____________
Iscrizione CCIAA/REA n. _______________
Polizza R.C. impresa n. _______________ compagnia __________, massimale € __________.

Le Parti convengono e stipulano quanto segue.

Premesse

Il Committente è titolare/avente disponibilità della piscina sita in ______________________________________ (di seguito, “Piscina”).

La Piscina è dotata dei seguenti impianti: circolazione/filtrazione, trattamento acqua (pompa/i, filtro/i, dosatori/elettrolisi/UV/ozono se presenti), riscaldamento (☐ pompa di calore ☐ solare ☐ caldaia), copertura (☐ invernale ☐ isotermica ☐ automatica), illuminazione.

Il Manutentore dichiara di possedere idoneità tecnico‑professionale, personale formato, attrezzature e DPI necessari, nonché copertura R.C. per i rischi dell’attività.

Le Premesse formano parte integrante del presente contratto.

1) Definizioni

Ai fini del presente contratto:

Manutenzione ordinaria: attività ricorrenti di pulizia, controllo parametri acqua, integrazione prodotti, lavaggi filtri, piccole regolazioni.

Manutenzione straordinaria: attività non ricorrenti o imprevedibili (riparazioni, sostituzione componenti, trattamenti d’urto, svuotamenti, ripristini, lavaggi chimici intensivi, bonifiche).

Stagione operativa: periodo di apertura all’uso della Piscina indicato in Allegato A.

2) Oggetto e ambito del servizio

2.1 Il Manutentore esegue, con diligenza professionale, i servizi di manutenzione ordinaria e, se richiesti/autorizzati, di manutenzione straordinaria della Piscina e relativi impianti, nel rispetto della normativa vigente e delle istruzioni dei produttori.
2.2 Inclusioni tipiche della manutenzione ordinaria (personalizzabili):

Sopralluogo ☐ settimanale ☐ quindicinale ☐ mensile;

Analisi e bilanciamento acqua: misurazione e registrazione di pH, cloro libero/comb., alcalinità/TAC e, ove necessario, durezza/calcio e stabilizzante/cianurico;

Trattamenti: dosaggio prodotti (pH‑, pH+, cloro/bromo, antialghe, flocculante, sequestranti) secondo necessità;

Filtrazione: controlavaggi/risciacqui filtri, pulizia cestelli skimmer e prefiltro pompa;

Pulizia: rimozione foglie/detriti, aspirazione fondo/pareti con manuale o robot (se fornito), pulizia linea battente;

Impianti: verifica perdite anomale, pressione filtro/manometri, avviamento/arresto programmato, orologi/centraline;

Report intervento con valori rilevati, prodotti impiegati, note e raccomandazioni.
2.3 Esclusioni (se non diversamente pattuite): riparazioni impianti, sostituzione componenti, materiali/ricambi, prodotti chimici ☐ inclusi ☐ esclusi, svuotamenti totali, smaltimenti, pratiche autorizzative, analisi di laboratorio, opere edili.
2.4 Servizi stagionali (se applicabili):

Apertura: rimozione copertura, riempimento/integr. livello, riattivazione impianti, shock iniziale, verifica perdite apparenti, messa a regime (2‑3 visite).

Chiusura/invernaggio: pulizia profonda, lavaggi, eventuale parziale svuotamento, additivi invernali, protezioni antigelo, posa copertura.

3) Frequenza, calendario e accesso

3.1 Calendario degli interventi come da Allegato A (piano manutenzione).
3.2 Il Committente garantisce l’accesso ai locali tecnici e alla Piscina in giorni/orari concordati; mette a disposizione acqua ed energia.
3.3 In caso di maltempo o impedimenti non imputabili al Manutentore, l’intervento sarà ripianificato nel primo slot utile.

4) Prodotti chimici, sicurezza e ambiente

4.1 I prodotti chimici saranno: ☐ forniti dal Manutentore e addebitati al consumo/listino (v. Allegato C) ☐ forniti dal Committente (il Manutentore ne verifica idoneità e scadenze).
4.2 Stoccaggio prodotti in luogo ventilato/chiudibile, lontano da fonti di calore e acidi/basi incompatibili; disponibilità delle schede di sicurezza (SDS).
4.3 Il Manutentore opera nel rispetto delle regole di salute e sicurezza (D.Lgs. 81/2008) e delle buone prassi per manipolazione/trasporto prodotti.
4.4 Smaltimenti fanghi/filtri/rifiuti: a carico di ☐ Committente ☐ Manutentore (con addebito), nel rispetto delle norme ambientali.
4.5 Eventuali scarichi/svuotamenti sono eseguiti secondo regolamenti locali (fognatura/pluviale), previa autorizzazione del Committente.

5) Qualità, controlli e tracciabilità

5.1 Il Manutentore mantiene un registro degli interventi (cartaceo o digitale) contenente valori acqua, attività svolte, prodotti impiegati e note.
5.2 In caso di non conformità dei parametri acqua, il Manutentore propone azioni correttive e indica eventuali limitazioni d’uso fino a ripristino condizioni accettabili.
5.3 Su richiesta del Committente potranno essere eseguite analisi di laboratorio esterne (a preventivo).

6) Guasti, emergenze e reperibilità

6.1 Segnalazione guasti: il Committente si impegna a comunicare tempestivamente anomalie/rumori perdite.
6.2 Interventi urgenti: reperibilità ☐ h24 ☐ in orario 8‑18 feriali; tempo di presa in carico entro ___ ore; uscita entro ___ ore (vedi tariffario Allegato C).
6.3 Gli interventi straordinari sono eseguiti previa autorizzazione del Committente, salvo pericoli imminenti a cose/persone.

7) Corrispettivi, spese e pagamenti

7.1 Formula economica (scegliere una):

☐ Canone forfettario di € ____/mese per la manutenzione ordinaria, periodo ___________ – _____________;

☐ Pacchetto stagionale apertura + n. __ visite + chiusura a € __________;

☐ A chiamata: € _____/intervento (fino a __ minuti), oltre € ____ ogni __ minuti;

☐ Mista: canone € _____ + extra a consumo secondo listino Allegato C.
7.2 Prodotti chimici: ☐ inclusi nel canone ☐ esclusi e addebitati a consumo/listino; ricambi e materiali sempre esclusi salvo patto contrario.
7.3 Trasferte oltre __ km: € ____ / km; parcheggi/pedaggi a piè di lista.
7.4 Fatturazione elettronica via SDI (Codice Univoco/PEC: ____________). Pagamento: ___ gg d.f.f.m. su IBAN __________________.
7.5 Ritardi nei pagamenti > ___ gg: interessi moratori ex D.Lgs. 231/2002 e facoltà di sospensione dei servizi previa comunicazione.

8) Durata, rinnovo e sospensioni

8.1 Durata dal ____________ al _____________.
8.2 Rinnovo: ☐ tacito per eguale periodo ☐ su richiesta entro ___ giorni dalla scadenza.
8.3 Sospensioni per condizioni meteo estreme, lavori terzi, indisponibilità impianti o mancata fornitura materiali; il calendario sarà ricalibrato senza responsabilità del Manutentore.

9) Garanzie e limitazioni di responsabilità

9.1 Il Manutentore garantisce l’esecuzione a regola d’arte della manutenzione ordinaria; non è garantito un risultato specifico (es. assenza assoluta di alghe) in presenza di condizioni esterne avverse (meteo, carichi d’uso, inquinanti, acqua di reintegro inidonea).
9.2 Il Manutentore non risponde di vizi preesistenti della Piscina/impianti né di difetti strutturali, infiltrazioni, errate progettazioni o carenze costruttive.
9.3 Le sanzioni/danni derivanti da informazioni inesatte o tardive del Committente (es. perdite non comunicate, livelli non mantenuti, prodotti esterni incompatibili) non sono imputabili al Manutentore.
9.4 Limite massimo di responsabilità: fino a € __________ o, se inferiore, al massimale assicurativo di cui all’Intestazione, salvo dolo o colpa grave.

10) Assicurazioni

Il Manutentore mantiene per tutta la durata polizza R.C. adeguata all’attività, consegnandone copia (Allegato D). Eventuali polizze infortuni/DAN per addetti restano a suo carico.

11) Obblighi del Committente

11.1 Fornire informazioni tecniche utili (schemi impianti, volumi, materiali rivestimento); mantenere livello acqua adeguato; non introdurre prodotti diversi senza coordinamento.
11.2 Garantire sicurezza dei luoghi (accessi, illuminazione, locali tecnici sgombri) e segnalare rischi particolari.
11.3 Nominare un referente per pianificazione e autorizzazioni.

12) Recesso e risoluzione

12.1 Recesso del Committente: in ogni momento con preavviso di ___ giorni via PEC/e‑mail certificata. Dovuti i corrispettivi maturati fino alla data di efficacia del recesso.
12.2 Recesso del Manutentore: con preavviso di ___ giorni, assicurando la messa in sicurezza dell’impianto.
12.3 Clausola risolutiva espressa (art. 1456 c.c.): mancato pagamento oltre ___ giorni; violazioni ripetute di sicurezza; ostacolo ingiustificato agli accessi; uso di prodotti incompatibili nonostante diffida.

13) Privacy (GDPR)

Il Manutentore tratta i dati personali del Committente strettamente per l’esecuzione del contratto, secondo Reg. UE 2016/679. Se necessario, le Parti sottoscrivono apposito accordo di nomina (Responsabile del trattamento ex art. 28) – v. Allegato E.

14) Forza maggiore

Eventi imprevedibili/inevitabili (calamità, interruzioni servizi, provvedimenti autoritativi, attacchi informatici a sistemi terzi) sospendono le obbligazioni per il tempo strettamente necessario, con comunicazione tempestiva.

15) Comunicazioni

Comunicazioni formali via PEC/e‑mail agli indirizzi indicati in Intestazione. Recapiti operativi (telefono/WhatsApp) potranno essere indicati in Allegato A.

16) Foro competente e ADR

Tentativo di mediazione presso l’Organismo di __________________. In difetto, Foro esclusivo competente: __________________.

17) Disposizioni finali

Per quanto non previsto, si applicano le norme del Codice Civile. Il presente contratto è redatto in n. ___ originali; eventuali clausole nulle non inficiano la validità delle restanti.

Allegati (parte integrante)

Allegato A – Piano manutenzione (calendario, orari, referenti, recapiti).

Allegato B – Scheda tecnica Piscina (dimensioni/volume, finitura, impianti, foto locali tecnici).

Allegato C – Listino prezzi, prodotti chimici, ricambi, reperibilità/emergenze.

Allegato D – Copia polizza R.C. e dichiarazioni idoneità tecnico‑professionale.

Allegato E – Accordo privacy/nomina ex art. 28 GDPR (se applicabile).

Allegato F – Registro interventi e rapportini tipo.

Allegato G – Verbali di apertura e chiusura/invernaggio stagione.

Firma delle Parti

Il Committente
Firma ____________________________________

Il Manutentore
Firma ____________________________________

Luogo e data: ____________________________

Approvazione specifica delle clausole (artt. 1341–1342 c.c.)

Il Committente dichiara di approvare espressamente le clausole: 2 (oggetto/ambito – inclusioni/esclusioni); 3 (calendario/accesso); 4 (prodotti, sicurezza e ambiente); 6 (reperibilità e interventi urgenti); 7 (corrispettivi/pagamenti); 8 (durata/rinnovo/sospensioni); 9 (limitazioni di responsabilità); 12 (recesso/risoluzione); 14 (forza maggiore); 16 (foro/ADR).

Firma del Committente per specifica approvazione: ______________________________