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Su questa pagina puoi trovare un modello editabile di contratto di enfiteusi, pronto per il download e l’uso come esempio. Il documento è strutturato in modo da consentire un semplice completamento con i dati mancanti, per poi essere stampato facilmente.
Esempio di contratto di enfiteusi
Ecco un esempio di contratto di enfiteusi, utile come riferimento per chi desidera redigere un documento di questa natura. Questo modello offre una base solida su cui costruire, facilitando la stesura e garantendo che tutti gli elementi essenziali siano considerati.
Tra il Concedente (dominus): __________________________________________________________, C.F./P.IVA ____________________________, con sede/domicilio in __________________________________________, via __________________________________ n. , CAP __________, Comune ______________________ (), PEC/e-mail ________________________________, in persona di ______________________________________, nato/a a __________________________ il ______________________, documento n. ______________________ rilasciato da ______________________ in data ______________________,
e l’Enfiteuta: __________________________________________________________, C.F./P.IVA ____________________________, con sede/domicilio in __________________________________________, via __________________________________ n. , CAP __________, Comune ______________________ (), PEC/e-mail ________________________________, in persona di ______________________________________, nato/a a __________________________ il ______________________, documento n. ______________________ rilasciato da ______________________ in data ______________________,
si conviene e si stipula quanto segue.
1. Oggetto e identificazione del fondo. Il Concedente concede in enfiteusi all’Enfiteuta, che accetta, il seguente fondo: ubicato in ______________________, Comune di ______________________ (_____), via/strada ______________________, superficie complessiva di __________ mq/ha __________, confini ______________________; identificazione catastale: Catasto ______________________, Foglio __________, Particella/e __________, Subalterno/i __________, Categoria __________, Classe __________, Rendita/Reddito ______________________. Eventuali pertinenze/opere insistenti sul fondo: __________________________________________.
2. Durata dell’enfiteusi. L’enfiteusi è perpetua / a tempo determinato con scadenza al ______________________ (se a termine, durata non inferiore a ______________________ anni). Alla scadenza, salvo affrancazione, il fondo ritorna al Concedente con diritto di quest’ultimo all’indennità/discipline di legge per i miglioramenti.
3. Canone (censo) e aggiornamento. L’Enfiteuta corrisponde al Concedente un canone annuo di € ______________________ (in lettere ________________________________), da pagarsi in __________ rate con scadenza il ________ di ciascun anno, mediante ______________________ alle coordinate ______________________. Il canone è pattuito in denaro / in natura come segue: __________________________________________. È previsto l’aggiornamento annuale del canone secondo l’indice ISTAT FOI al tasso di adeguamento pari al __________% dell’incremento, con base mese/anno ______________________, salvo diverso accordo: __________________________________________.
4. Destinazione e obbligo di miglioramento. L’Enfiteuta si obbliga a migliorare e mantenere il fondo con la diligenza del buon proprietario, senza mutarne la destinazione economica se non previa autorizzazione scritta del Concedente. Interventi programmati e standard manutentivi: __________________________________________. È fatto salvo il rispetto di ogni normativa urbanistica, edilizia, ambientale, paesaggistica e di sicurezza vigente.
5. Opere e miglioramenti. Le opere eseguite dall’Enfiteuta restano a beneficio del fondo. In caso di estinzione per devoluzione o scadenza, si applicheranno le indennità per i miglioramenti nella misura e con le modalità previste dalla legge; le parti danno sin d’ora atto che i miglioramenti programmati/incaricati sono i seguenti: __________________________________________, valore stimato € ______________________ (ove disponibile perizia allegata).
6. Tributi e oneri. Dalla data di decorrenza l’Enfiteuta assume a proprio carico imposte, tasse, canoni, contributi consortili e oneri relativi al fondo, nonché le utenze e ogni spesa di gestione ordinaria e straordinaria connessa all’esercizio del diritto, tenendo indenne il Concedente da pretese di terzi per fatti successivi alla consegna.
7. Diritti di disposizione e garanzie reali. L’Enfiteuta può alienare, concedere in godimento o ipotecare il proprio diritto di enfiteusi ai sensi di legge. Ogni atto di trasferimento o costituzione di diritti reali a carico dell’enfiteusi dovrà essere notificato al Concedente entro __________ giorni, a mezzo ______________________. Resta inteso che eventuali cessioni non liberano l’originario Enfiteuta dagli obblighi maturati sino alla comunicazione.
8. Affrancazione. L’Enfiteuta ha facoltà di affrancare l’enfiteusi corrispondendo al Concedente la somma di € ______________________ pari a __________ annualità del canone vigente alla data della domanda, salvo diversa misura legale pro tempore. La domanda di affranco è formulata per iscritto con preavviso di __________ giorni; le spese di perizia, imposta e trascrizione sono a carico di ______________________.
9. Inadempimento e devoluzione. Il mancato pagamento del canone per due annualità anche non consecutive, ovvero il grave deterioramento del fondo per fatto dell’Enfiteuta, legittimano il Concedente a chiedere la devoluzione del diritto previa diffida scritta e decorso del termine di legge/contrattuale di __________ giorni. In caso di devoluzione, l’Enfiteuta avrà diritto alle indennità per i miglioramenti nei limiti di legge, dedotti i danni arrecati e i canoni scaduti.
10. Consegna e decorrenza. La consegna materiale del fondo avviene in data ______________________, come da verbale di consegna allegato, dal quale decorrono obblighi e rischi a carico dell’Enfiteuta. Eventuali occupazioni di terzi, servitù apparenti o non apparenti e situazioni di fatto sono dichiarate come segue: __________________________________________.
11. Garanzie del Concedente. Il Concedente garantisce la lecita titolarità e la libera disponibilità del fondo alla data odierna, salvo i seguenti pesi/servitù/diritti di terzi: __________________________________________. L’Enfiteuta dichiara di aver visionato visure e documentazione catastale/urbanistica allegata.
12. Assicurazioni e responsabilità. L’Enfiteuta mantiene idonee coperture assicurative per responsabilità civile e rischi connessi all’uso del fondo/alle opere, con massimale non inferiore a € ______________________, indicando come coassicurato/interessato il Concedente. Restano a carico dell’Enfiteuta le responsabilità per danni cagionati a terzi.
13. Forma, registrazione e pubblicità immobiliare. Il presente contratto è redatto in scrittura privata con sottoscrizioni autenticate / atto pubblico ai fini della trascrizione nei Registri Immobiliari. Le parti provvederanno alla registrazione fiscale e alla trascrizione/annotazione, con spese, imposte e onorari a carico di ______________________.
14. Risoluzione delle controversie, legge e foro. Le parti si impegnano a tentare una mediazione presso l’Organismo ______________________ prima dell’azione giudiziaria. Legge applicabile: italiana. Foro competente esclusivo: ______________________, fatti salvi i fori inderogabili.
15. Trattamento dei dati personali. Ciascuna parte tratta i dati dell’altra esclusivamente per finalità connesse all’esecuzione del presente contratto, secondo informativa fornita da ______________________, contatto ______________________.
Luogo ______________________, data ______________________.
Il Concedente __________________________________________
L’Enfiteuta __________________________________________
Allegato A — Verbale di consegna e stato del fondo
In data ______________________ alle ore __________, il Concedente consegna all’Enfiteuta il fondo identificato al punto 1. Stato colturale/uso attuale: __________________________________________. Opere esistenti e loro condizione: __________________________________________. Eventuali criticità/occupazioni/servitù: __________________________________________. Rilievi fotografici n. ________ allegati.
Firma Concedente ______________________ Firma Enfiteuta ______________________
Allegato B — Documentazione
Visura catastale/storica del fondo; estratto mappa; planimetrie/rilievi; eventuali titoli abilitativi; certificazioni ambientali/paesaggistiche; perizie sui miglioramenti programmati; copia documento e codice fiscale delle parti; attestazione di pagamento imposte/registrazione/trascrizione (da allegare a cura di ______________________).
Nota d’uso: questo modello è generico e va adattato al caso concreto (rurale/urbano, vincoli, servitù, regime paesaggistico-ambientale, opere e migliorie, durata e misura dell’affrancazione). Per la validità e l’opponibilità ai terzi, la stipula con sottoscrizioni autenticate o atto pubblico e la trascrizione nei Registri Immobiliari sono passaggi essenziali: confrontarsi con un notaio/professionista e con il proprio consulente fiscale prima della firma.
Fac simile contratto di enfiteusi
Di seguito si presenta un modello di contratto di enfiteusi in formato Doc, facilmente apribile con Word o qualsiasi programma che supporti questo tipo di file. Per completare il facsimile, è fondamentale inserire i dati mancanti. Il modulo è completamente modificabile, consentendo così un adattamento semplice alle specifiche esigenze. Una volta completato, il contratto può essere convertito in PDF o stampato.
