Contratto di appalto lavori edili privati Word – Esempio e Fac simile

Contratto di appalto privato

Tra ________________________________ d’ora in avanti denominato “il committente” con sede in__________________________ Codice Fiscale__________________- da una parte
e

____________________ d’ora in avanti denominato “l’appaltatore”
con sede in __________________________
Partita IVA_________________ – dall’altra parte

PREMESSO CHE

che il committente intende affidare all’appaltatore l’esecuzione di opere di ristrutturazione, consistenti in ___________________________ presso il cantiere sito in _______________________
oppure

di manutenzione ordinaria e straordinaria, consistenti in_____________________
presso il cantiere sito in_____________________________
oppure

di manutenzione ordinaria, consistenti in _________________________________
presso il cantiere sito in ______________________________________________

così come definite e precisate all’art. 2 e nell’Allegato A (capitolato);

d) l’appaltatore dichiara di disporre di organizzazione propria di mezzi e di personale idonea all’esecuzione delle opere e di osservare tutte le disposizioni in materia edilizia, urbanistica e di sicurezza sul lavoro a cui è tenuto; dichiara ai sensi di quanto previsto dal D.Lgs 81/08 e successive modifiche e integrazioni di:
essere iscritto alla Cassa Edile della provincia di _______ (solo per edili)
essere iscritto alla Camera di Commercio di __________,
numero Registro Imprese _______, come da certificato allegato;
applicare ai propri dipendenti il CCNL di settore.
essere in possesso della documentazione prevista dall’art. 90, comma 9, lettera a) del D.Lgs. 81/2008 e s.m.i. ai fini della verifica dell’idoneità tecnico professionale, la quale prevede:
iscrizione alla Camera di Commercio, Industria ed Artigianato con oggetto sociale inerente alla tipologia dell’appalto;
documento unico di regolarità contributivo (D.U.R.C.);
autocertificazione in ordine al possesso degli altri requisiti previsti dall’allegato XVII del D.Lgs. 81/08 e s.m.i.

Tutto ciò premesso

SI CONVIENE
quanto segue

1. PREMESSE
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante del presente contratto.
Tutte le comunicazioni scritte previste nelle disposizioni che seguono devono pervenire all’indirizzo delle parti indicato sopra.

2. OGGETTO DEL CONTRATTO
L’appaltatore si obbliga ad eseguire a regola d’arte, cioè in conformità con la legislazione vigente e con le regole della tecnica, le opere descritte nell’Allegato A (capitolato), fornito dal committente.

3. ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE
Salvo diverso accordo scritto, il committente si fa carico della disponibilità di acqua, corrente elettrica, idonei spazi di cantiere, ivi compreso l’eventuale uso di parti comuni /condominiali.
L’appaltatore potrà utilizzare:
immobili e/o loro porzioni______________________
impianti____________________________________
attrezzature_________________________________
macchine___________________________________
(altro, specificare)
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
di proprietà e/o disponibilità del committente, secondo le seguenti modalità convenute (a mero titolo di esempio: orario accesso locali o consegna e custodia chiavi, pulizia dei locali a fine lavori etc…) _________________________________________________________________.
L’appaltatore utilizza tali beni nella misura strettamente necessaria all’esecuzione dell’opera e conformemente alla legislazione vigente.

4. VARIAZIONI PROPOSTE DALL’APPALTATORE E CONCORDATE
L’appaltatore non può apportare variazioni a quanto previsto nell’Allegato A (capitolato) né alle modalità di esecuzione dell’opera, salvo preventiva autorizzazione scritta del committente o del suo rappresentante e, per quanto di competenza, del coordinatore della sicurezza in fase esecutiva. Se il prezzo dell’intera opera è stato determinato globalmente l’appaltatore non ha diritto a compenso per i maggiori lavori eseguiti, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

5. VARIAZIONI ORDINATE DAL COMMITTENTE
Il committente ha il diritto di apportare variazioni a quanto previsto nell’Allegato A (capitolato) ed alle modalità di esecuzione dell’opera attraverso una specifica variante scritta da comunicare con congruo anticipo all’appaltatore e, per quanto di competenza, al coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione, purché il loro ammontare non superi un sesto del prezzo complessivo convenuto e comunque purché le stesse non determinino notevoli modificazioni della natura dell’opera o dei quantitativi nelle singole categorie di lavori previste nel presente contratto.
L’appaltatore ha diritto al compenso per i maggiori lavori concordati con il committente per iscritto, anche se il prezzo dell’opera era stato determinato globalmente.
I patti così definiti, che devono comprendere le modalità ed i tempi di esecuzione ed i termini dei pagamenti, vengono intesi come parti integranti del presente contratto a far data dalla loro stipula.

6. DIREZIONE TECNICA DEL CANTIERE
L’appaltatore si obbliga a svolgere ogni attività necessaria di direzione di cantiere personalmente e/o incaricando persona di propria fiducia, sin d’ora individuata nel sig.____________

oppure

il cui nominativo sarà comunicato al committente prima dell’inizio dei lavori anche in caso di subappalto parziale, ove previsto.
L’incarico a persona di fiducia dell’appaltatore non esonera quest’ultimo da responsabilità nei confronti del committente.

7. CONTROLLO SULL’ESECUZIONE DEI LAVORI

E’ facoltà del committente nominare un direttore dei lavori, se non già previsto in forza della normativa vigente. Il nominativo del direttore dei lavori deve essere comunicato all’appaltatore in tempo utile rispetto all’inizio dei lavori.
Il direttore dei lavori, se nominato o se previsto dalla normativa vigente, è il solo referente tecnico per l’appaltatore.

Qualora nel corso dell’opera si accerti che la sua esecuzione non procede secondo le condizioni stabilite dal contratto, il committente può fissare un congruo termine entro il quale l’appaltatore si deve conformare a tali condizioni; trascorso inutilmente il termine il committente avrà facoltà di dichiarare espressamente per iscritto che il contratto è risolto, salvo il diritto al risarcimento del danno.
La prosecuzione del rapporto contrattuale non pregiudica il diritto del committente al Risarcimento del danno.

8. PRESTITO D’USO E INTERVENTO DI TERZI
Per diverse e contestuali opere affidate ad altri appaltatori il committente chiede la disponibilità di utilizzo delle seguenti attrezzature e/o opere provvisionali:
___________________________________________alle seguenti condizioni:
___________________________________________
Accettando le condizioni di cui sopra, l’appaltatore consente l’intervento in cantiere di altre ditte o lavoratori autonomi incaricati/e dal committente, sempre nel rispetto delle norme di sicurezza e richiedendo al committente, ove necessario, le modifiche al Piano di Sicurezza e Coordinamento e le relative comunicazioni alle parti.
Ogni spesa od onere conseguente all’applicazione del presente articolo è a carico del committente.

9. MATERIALI
I materiali necessari all’esecuzione dell’opera sono forniti dall’appaltatore ad eccezione eventualmente di quelli forniti dal direttamente dal committente e individuati.
L’appaltatore non risponde dei vizi dei materiali forniti dal committente stesso.
Tuttavia, in caso di vizi dei materiali forniti dal committente che possono compromettere la regolare esecuzione dell’opera, riconoscibili con la diligenza qualificata del buon appaltatore, questi è tenuto a denunciarli prontamente, di norma per iscritto, e a rifiutarne l’utilizzo.

10. PROVVEDIMENTI AMMINISTRATIVI. CONDIZIONE SOSPENSIVA
Il committente dichiara che sono già stati emanati tutti i provvedimenti amministrativi previsti dalla legislazione vigente, che si allegano in copia al presente contratto ed esonera l’appaltatore da ogni responsabilità in merito.

oppure

Il committente dichiara di avere già richiesto tutti i provvedimenti amministrativi previsti dalla legislazione vigente e/o effettuato le comunicazioni obbligatorie e si obbliga a fornirne copia all’appaltatore.
Il contratto è sottoposto alla condizione sospensiva del rilascio dei provvedimenti amministrativi nonché alla decorrenza dei termini previsti per legge.
L’appaltatore si obbliga, in ogni caso, a non iniziare i lavori prima che siano decorsi i termini previsti dalla legislazione vigente.
In caso di mancato rilascio dei provvedimenti amministrativi entro il________________, il presente contratto si intenderà inefficace.

11. SUBAPPALTO
L’appaltatore non può dare in subappalto né in tutto né in parte l’esecuzione delle opere.
oppure

L’appaltatore ha diritto di subappaltare opere o parti delle stesse.
oppure

L’appaltatore ha diritto di subappaltare le seguenti opere o parti delle stesse:
_______________________________________________________
L’appaltatore si obbliga a comunicare al committente le opere subappaltate e i nominativi dei subappaltatori prima dell’inizio dei lavori subappaltati, nonché a fornire la documentazione prevista dal d.lgs 494/96, art. 3 c. 8, per le imprese subappaltanti.

12. TERMINI DI CONSEGNA E CLAUSOLA PENALE
Le opere dovranno essere ultimate entro _______ giorni lavorativi dall’inizio dei lavori.
Dal computo dei giorni utili saranno esclusi quelli in cui le avversità atmosferiche avranno impedito la regolare esecuzione dei lavori, nonché i periodi di sospensione determinata da causa di forza maggiore e quelli necessari per l’esecuzione di maggiori lavori per variazioni ai sensi dei paragrafi 4, 5 del presente contratto.
L’appaltatore è tenuto a corrispondere al committente, a titolo di penale, la somma di Euro_____ per ogni giorno/settimana di ritardo imputabile all’appaltatore e sino ad un importo massimo del _______ per cento del corrispettivo pattuito, al netto dell’IVA, che il committente dedurrà dal saldo dovuto previa comunicazione scritta all’impresa.

13. PREZZO E TERMINI DI PAGAMENTO
Il prezzo è determinato a corpo e non a misura in Euro__________, oltre all’IVA
Il prezzo verrà corrisposto come segue:
Euro _______ alla sottoscrizione del presente contratto
Euro _______ all’inizio dei lavori
Euro _______ alla data del _______
Euro _______ entro _________ dall’avvenuta accettazione dell’opera
oppure

a stato di avanzamento lavori come di seguito concordato
______________________________________________

14. SOLIDARIETÀ DELL’OBBLIGAZIONE TRA I CONDOMINI
L’obbligazione dell’esatto e puntuale pagamento del prezzo è assunta solidalmente da tutti i condomini, che anche a tal fine sottoscrivono espressamente il presente contratto.
Qualora il prezzo non sia corrisposto nella misura e/o nei termini pattuiti, l’appaltatore avrà diritto di richiederne il pagamento a ciascun condomino, salvo, nei rapporti interni tra i condomini, il diritto al regresso nei confronti degli inadempienti.

15. REVISIONE DEL PREZZO
Salvo diverso accordo scritto delle parti, la revisione del prezzo è disciplinata dall’art. 1664 c. c..  Ai fini della determinazione degli aumenti o delle diminuzioni ivi indicate si fa riferimento, salvo diversi accordi scritti, alle tabelle di cui alla pubblicazione ____________, a cura di ___________, consultabile ______________ sezione pubblicazioni, nell’edizione vigente in corso d’opera.

16. RECESSO UNILATERALE DAL CONTRATTO
Il committente può recedere dal contratto anche se è stata iniziata l’esecuzione dell’opera, dandone comunicazione scritta all’appaltatore con almeno ________ giorni di anticipo, purché lo tenga indenne delle spese sostenute, dei lavori eseguiti e del mancato guadagno.

17. DICHIARAZIONI DI CONFORMITA’
L’appaltatore è tenuto a rilasciare o a far rilasciare dai propri subappaltatori le dichiarazioni di conformità delle opere e/o degli impianti eseguiti ed a trasmetterle con le modalità previste dalla Legge. Tale documentazione dovrà pervenire al committente prima della verifica dell’opera.

18. VERIFICA E ACCETTAZIONE DELL’OPERA
La verifica dell’opera sarà eseguita dal committente o da un suo rappresentante, in presenza dell’appaltatore, nonché del direttore di cantiere e del direttore dei lavori, ove nominati, su espresso invito dell’appaltatore inoltrato tramite raccomandata A/R.
Il committente o il suo rappresentante rilascia all’appaltatore

    dichiarazione scritta di accettazione dell’opera senza riserve

oppure

    dichiarazione scritta di accettazione con riserve per eventuali vizi o difetti
riscontrati

oppure

 dichiarazione scritta di non accettazione, corredata dai motivi.
Se, nonostante l’invito a verificare l’opera, il committente non procede alla verifica senza giusti motivi entro 30 giorni dal ricevimento dell’invito ovvero non ne comunica l’esito per iscritto entro 30 giorni dall’effettuazione della verifica, l’opera si considera accettata.

19. RINVIO ALLA LEGISLAZIONE VIGENTE
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, si applicano le disposizioni normative vigenti.

20. RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
Qualsiasi controversia dovesse insorgere in ordine alla validità, efficacia e interpretazione del presente contratto, le parti sin d’ora dichiarano di voler esperire la procedura di conciliazione disciplinata dal Regolamento di conciliazione della C.C.I.A.A. di ___________, che le stesse dichiarano di conoscere ed accettare.
Qualora sia impossibile esperire il tentativo di conciliazione, o in caso di mancato raggiungimento di un accordo, la controversia sarà definita mediante arbitrato amministrato della Camera Arbitrale di ________ presso la C.C.I.A.A. di ___________, secondo il proprio Regolamento che le parti dichiarano di conoscere ed accettare.

Data, ______________.

PER IL COMMITTENTE
_____________________

L’APPALTATORE            _____________________

21. APPROVAZIONE SPECIFICA
Le parti dichiarano che il presente contratto, in ogni sua clausola, è frutto di una specifica analisi e trattativa e, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341, 1342 c.c., si approvano espressamente le seguenti clausole: 5 (Variazioni ordinate dal committente); 8 (Prestito d’uso e intervento di terzi); 9 (Materiali); 10 (Provvedimenti amministrativi. Condizione sospensiva); 12 (Termini di consegna e clausola penale); 14 (Solidarietà dell’obbligazione tra i condomini); 15 (Revisione del prezzo) e 20 (Risoluzione delle controversie).

Data, ______________.

PER IL COMMITTENTE

_______________________________________

L’APPALTATORE _____________________

Allegato A _ capitolato tecnico