Indice
In questa pagina puoi trovare un modello editabile per la cessione del diritto di superficie su lastrico solare, pronto per il download e l’uso come riferimento. Questo documento è progettato per essere facilmente compilato con i dati necessari e può essere successivamente stampato per le tue esigenze.
Esempio di cessione diritto di superficie lastrico solare
Si presenta un esempio di cessione del diritto di superficie su un lastrico solare, che può rivelarsi un valido punto di riferimento per coloro che intendono redigere un documento di questa natura. Questa illustrazione offre una base utile per comprendere le dinamiche e gli aspetti legali connessi a tale accordo.
Cedente/Concedente (proprietario/condominio/amministratore): ______________________________ C.F./P.IVA ______________________________
nato/a a ______________________________ il ____________, residente/sede in ____________________________, via __________________ n. _____, CAP __________ Comune __________________ (), documento n. __________________ rilasciato da __________________ il ______________
(se Condominio) Amministratore ______________________________, nominato con delibera del ______________, C.F. ______________________________
Cessionario/Concessionario (Superficiario): ______________________________ C.F./P.IVA ______________________________
nato/a a ______________________________ il ____________, residente/sede in ____________________________, via __________________ n. _____, CAP __________ Comune __________________ (), documento n. __________________ rilasciato da __________________ il ______________
Premesse
a) Il Concedente è proprietario/legittimato alla disposizione del lastrico solare dell’edificio sito in ______________________________, via __________________ n. _____, identificato al Catasto del Comune di __________________, Foglio _____, Particella _____, Subalterno _____/ente urbano ____, con accessi da __________________.
b) Il Concessionario intende acquisire il diritto di superficie sul lastrico/porzione di lastrico per la realizzazione/posa/uso di ______________________________ (es. impianto fotovoltaico, manufatti tecnici, volume leggero), nel rispetto delle normative vigenti.
c) Planimetrie e perimetrazione dell’area sono allegate (Allegato A) e ne formano parte integrante.
1. Oggetto e perimetro del diritto
Il Concedente costituisce/cede in favore del Concessionario, che accetta, il diritto di superficie sul lastrico solare/porzione delimitata di mq __________, contraddistinta in planimetria come area LS-__, con facoltà di edificare/installare, mantenere, sostituire e gestire i seguenti manufatti/impianti: ______________________________. Il diritto comprende le opere di ancoraggio, l’uso di cavedii/condotti e la posa di cavidotti fino al punto di consegna energia/locale tecnico in __________________, nonché una servitù di passaggio pedonale per accesso e manutenzione lungo il percorso segnato in Allegato A1.
2. Durata
Il diritto è costituito per la durata di ______________ anni, con decorrenza dal ______________ e scadenza al ______________. Alla scadenza si applica l’art. 11 (restituzione/accensione). Eventuale rinnovo: ______________________________ (automatico/su accordo entro __ mesi).
3. Corrispettivo/Canone
Il diritto è concesso a fronte di corrispettivo pari a € __________________ (euro __________________), pagabile come segue: ______________________________ (una tantum/azioni periodiche di € ________ al ______________ di ogni ____, con adeguamento __________). Cauzione/garanzia: € __________________ (facoltativa).
4. Titoli abilitativi e conformità
Ottenimento e mantenimento di titoli edilizi/paesaggistici/autorizzazioni e pratiche condominiali sono a carico di ______________________________. Il Concessionario realizzerà le opere in conformità a norme tecniche, antincendio, sicurezza, statica e impermeabilizzazione, sotto la direzione del tecnico __________________ (iscr. n. ________). Eventuali aggravi di carico saranno verificati con relazione strutturale (Allegato B).
5. Accessi, orari e sicurezza
Il Concessionario e i suoi incaricati potranno accedere per installazione, letture, manutenzioni e guasti, con preavviso di almeno __ ore, nei giorni/orari __________________, salvo emergenze. Saranno rispettate le procedure di sicurezza sul lavoro, l’uso di DPI e la tutela delle parti comuni e private.
6. Manutenzione, impermeabilizzazione e danni
Il Concessionario cura a proprie spese la manutenzione ordinaria e straordinaria dei manufatti/installazioni e dei punti di ancoraggio. Resta a carico di __________________ la impermeabilizzazione del lastrico nella sua funzione edilizia generale; ogni intervento che la interessi sarà eseguito nel rispetto dei dettagli costruttivi approvati (Allegato C). Il Concessionario risponde dei danni da proprie opere/utilizzo (infiltrazioni, sovraccarichi, riflessi) e provvede al ripristino senza indugio. Polizza R.C. a carico del Concessionario n. __________________ compagnia __________________ massimale € __________________ (Allegato D).
7. Usi consentiti e limiti
Sono consentiti esclusivamente gli usi tecnici/impiantistici descritti; è vietata la locazione/subconcessione del diritto senza consenso scritto del Concedente, salvo cessione a soggetti del medesimo gruppo/cessionari del progetto: ______________________________. Non sono ammessi usi che violino decoro, emissioni, abbagliamento, rumore oltre i limiti di legge/regolamento condominiale.
8. Servitù accessorie e percorsi impiantistici
Sono costituite in favore del Concessionario le seguenti servitù: a) passaggio lungo i percorsi segnati; b) posa e mantenimento di cavidotti/tubazioni/quadri lungo i tratti indicati; c) collocazione di quadro/inverter/contatore in __________________. Le servitù saranno esercitate con minor aggravio possibile per il Concedente.
9. Riparto spese e oneri
Spese condominiali ordinarie del lastrico come parte comune restano a carico di __________________; i costi connessi all’impianto e al suo esercizio restano a carico del Concessionario. Tributi, bolli, diritti, oneri concessori e imposte conseguenti all’atto/trascrizione saranno a carico di __________________ (salvo legge).
10. Cessione del diritto e garanzie reali
Il Concessionario potrà cedere il diritto a terzi previa autorizzazione del Concedente, da rilasciarsi entro __ giorni dalla richiesta, non irragionevolmente negata, purché il cessionario assuma integralmente gli obblighi. È vietata la costituzione di ipoteche/garanzie sul diritto senza consenso scritto del Concedente: ______________________________.
11. Scadenza, recesso e restituzione
Alla scadenza/estinzione il Concessionario rimuove a proprie spese le installazioni ripristinando lo stato dei luoghi entro __ giorni, salvo che il Concedente opti per l’acquisizione gratuita delle opere senza indennizzo entro __ giorni dalla scadenza. Recesso anticipato per inadempimento grave previa diffida __ giorni. Penale per ritardo rimozione € __________________/giorno, salvo maggior danno.
12. Inadempimenti e clausola risolutiva
Costituiscono inadempimenti essenziali: mancato pagamento oltre __ giorni, uso non consentito, assenza/decadenza titoli abilitativi, mancata polizza assicurativa, impedimento all’accesso per manutenzione, violazione limiti di carico/impermeabilizzazione. In tali casi la parte adempiente può dichiarare la risoluzione ex art. 1456 c.c., fatto salvo il risarcimento.
13. Dichiarazioni condominiali (se applicabile)
Si dà atto della delibera assembleare n. ______ del ______________ che autorizza la costituzione del diritto e le opere come da verbale allegato (Allegato E). Restano fermi i diritti/obblighi ex regolamento condominiale e art. 1126 c.c. in materia di lastrici.
14. Trattamento dati, legge e foro
Le parti trattano i dati personali ai soli fini del presente atto. Legge applicabile: italiana. Foro competente: ______________________________ (salvi i fori inderogabili).
15. Trascrizione, volture e data certa
Il presente atto, reso in forma idonea, sarà trascritto presso la Conservatoria RR.II. di __________________; le volture catastali saranno curate da __________________ entro __ giorni. Le spese di registrazione/trascrizione/volture sono a carico di __________________. Le parti attribuiscono data certa e piena efficacia dalla stipula.
Allegati
A) Planimetria/perimetrazione area LS-__ e percorsi impiantistici
A1) Tracciato servitù di passaggio e locali tecnici
B) Relazione strutturale/carichi ammissibili
C) Dettagli impermeabilizzazione/ancoraggi
D) Polizza R.C. vigente
E) Verbale assembleare/regolamento condominiale (se pertinente)
F) Documenti identità e C.F./visure
Luogo ______________________________, data ______________
Il Concedente/Cedente ______________________________ Il Concessionario/Superficiario ______________________________
(Se Condominio) L’Amministratore ______________________________
Fac simile cessione diritto di superficie lastrico solare
Di seguito è disponibile il modello per la cessione del diritto di superficie su lastrico solare in formato Doc, facilmente apribile con Word o altri programmi compatibili. Per completare il fac-simile, sarà necessario inserire i dati mancanti. Il modulo è completamente modificabile, consentendo così un’adeguata personalizzazione secondo le proprie esigenze. Una volta completata la compilazione, il modello può essere convertito in PDF o direttamente stampato.
