Cessione diritti edificatori – Esempio e Fac simile

ATTO PUBBLICO DI CESSIONE DI DIRITTI EDIFICATORI
(art. 2643, n. 2-bis cod. civ.; art. 30 D.P.R. 380/2001)
Repertorio n. ____________ – Raccolta n. ____________
L’anno ______, il giorno ____________ (), in ________________, nel mio studio, avanti a me dott. ________________________, Notaio in ________________ iscritto al Collegio Notarile di ________________, sono comparsi:
Cedente (A)
Sig./Soc. ______________________________________, C.F./P. IVA ________________, con domicilio eletto in ______________________, rappresentato da ____________________, nato/a a ____________ il ________, documento __________________ n. ____, in forza di (atto di procura / delibera) del__________/ repertorio n. ____________.
Cessionario (B)
Sig./Soc. ______________________________________, C.F./P. IVA ________________, con domicilio eletto in ______________________, rappresentato da ____________________, nato/a a ____________ il ________, documento __________________ n. ____, in forza di (atto di procura / delibera) del__________  repertorio n. ____________.
Io Notaio accerto l’identità personale dei comparenti, che, presenti ed idonei, mi richiedono di ricevere il seguente
CONTRATTO
PROVENIENZA E QUANTIFICAZIONE DEI DIRITTI EDIFICATORI
Il Cedente dichiara di essere titolare di diritti edificatori pari a ________ metri cubi (mc), calcolati con indice di trasferibilità __________ (___ mc per ogni ___ m² di S.F.) ai sensi della convenzione urbanistica per l’attuazione del Piano Urbanistico Attuativo “______________”, stipulata in data _____________ con atto a rogito Notaio ________________ repertorio n. ____, registrato a ________________ il __________ n. ____, trascritto a ________________ il __________ ai nn. __________________.
Tali diritti originano dall’area in Comune di __________________ (Prov. ____), C.T. foglio ______, particella/e ______, superficie ha ______, confinante con ________________________.
La convenzione è tuttora efficace, non essendo decorsi dieci anni né intervenuta proroga; non risultano inadempimenti che ne comportino la decadenza.
OGGETTO DEL TRASFERIMENTO
Il Cedente trasferisce al Cessionario, che accetta, la piena e libera titolarità dei diritti edificatori come sopra individuati, da esercitarsi conformemente alla normativa urbanistica vigente e futura, con garanzia di libertà da trascrizioni o gravami, fatti salvi quelli qui menzionati.
CORRISPETTIVO E TRACCIABILITÀ
Il corrispettivo è convenuto in Euro ________ (________/00).
Il Cessionario versa detta somma oggi:
☐ assegno circolare n. ____________ banca ____________;
☐ bonifico bancario CRO/TRN ____________, valuta __________;
☐ altre modalità tracciabili (specificare) __________________________.
Il Cedente rilascia quietanza di saldo.
DESTINAZIONE DEI DIRITTI
a) Asservimento immediato
Il Cessionario asservisce i diritti all’area di sua proprietà in Comune di __________________, foglio ______, particella/e ______, ha ______ (confinanti ____________). L’asservimento si perfeziona con il presente atto e verrà annotato nel registro comunale dei crediti edilizi ove istituito.
oppure
b) Utilizzo differito / facoltà di ulteriore cessione
Il Cessionario si riserva, nel rispetto della normativa vigente, di utilizzare o cedere in tutto o in parte i diritti su area da individuarsi con successivo atto di asservimento, che sarà registrato, trascritto e comunicato al Comune.
(Barrare la clausola non applicabile.)
GARANZIE DEL CEDENTE
Il Cedente:
garantisce ex artt. 1476 e 1483 c.c. la titolarità e l’inesistenza di evizioni totali o parziali;
dichiara l’assenza di sequestri, pignoramenti, vincoli o diritti di terzi;
assume l’obbligo di manlevare il Cessionario da ogni pretesa di terzi o sanzione urbanistica riferita a fatti anteriori alla presente data, ferma la solidarietà per gli oneri convenzionali non ancora assolti;
si impegna a fornire eventuale documentazione integrativa richiesta dal Comune per l’annotazione della cessione.
CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Ai sensi dell’art. 30 D.P.R. 380/2001 si allega C.D.U. rilasciato dal Comune di __________________ in data __________ prot. n. ____________ (non anteriore a dodici mesi). Il Cedente dichiara che dalla data di rilascio non sono intervenute variazioni degli strumenti urbanistici relativi all’area d’origine.
TRASCRIZIONE E ANNOTAZIONI COMUNALI
Il presente atto sarà trascritto contro il Cedente e a favore del Cessionario ex art. 2643, n. 2-bis c.c., nonché annotato, a cura del Cessionario, nel registro comunale dei diritti edificatori / P.U.A.
IMPOSTE E SPESE
Le parti dichiarano che l’atto:
– è fuori campo IVA (art. 10 n. 8-bis D.P.R. 633/1972);
– sconta imposta di registro proporzionale del ___ % (salvo agevolazioni applicabili) e imposte ipotecaria e catastale in misura fissa.
Spese, tributi e onorari del presente atto e delle formalità dipendenti sono a carico:
☐ del Cessionario • ☐ del Cedente • ☐ pro quota ___ %.
PRIVACY E ANTIRICICLAGGIO
I comparenti dichiarano di aver ricevuto l’informativa ex art. 13 Reg. UE 2016/679 e che l’operazione è conforme agli obblighi di adeguata verifica previsti dal D.Lgs. 231/2007.
Letto, confermato e sottoscritto alle ore ________.
Luogo _____________, data _____________________________
Il Cedente _______________________________
Il Cessionario _______________________________
Io Notaio _______________________________ ho ricevuto l’atto, del quale ho dato lettura ai comparenti che lo approvano e lo sottoscrivono con me.
(Allegati: 1) CDU; 2) copia convenzione urbanistica; 3) documentazione versamento corrispettivo; 4) eventuali procure/delibere)