Cessione contratto preliminare di compravendita immobiliare – Esempio e Fac simile

CESSIONE DI CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
(Scrittura privata ai sensi degli artt. 1351, 1406‑1410 c.c.)

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PARTI E DATI IDENTIFICATIVI

Promittente Cedente
Cognome e Nome / Ragione sociale _______________________________________________
Nato/a a _________________________________ () il _____________ | C.F./P. IVA ______________________
Residente / con sede in __________________________________________ Via ____________________ n. ___ CAP ______
(“Cedente” o «Parte Cedente»)

Promittente Cessionario
Cognome e Nome / Ragione sociale _______________________________________________
Nato/a a _________________________________ () il _____________ | C.F./P. IVA ______________________
Residente / con sede in __________________________________________ Via ____________________ n. ___ CAP ______
(“Cessionario” o «Parte Cessionaria»)

Promittente Venditore
Cognome e Nome / Ragione sociale _______________________________________________
Nato/a / con sede in ___________________________ C.F./P. IVA ______________________
(“Venditore” o «Parte Promittente Venditrice»)

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PREMESSE

A) In data //______ il Cedente e il Venditore hanno sottoscritto un contratto preliminare di compravendita (di seguito «Preliminare») relativo all’immobile descritto al successivo art. 1.

B) Il Preliminare è stato registrato presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio di __________________ il //______ al n. _______ serie ______ e, se del caso, trascritto a favore del Cedente ai RR.II. di ____________________ in data //______ ai nn. R.G. ______ / R.P. ______.

C) Il Cedente intende trasferire al Cessionario, che accetta, la propria posizione contrattuale derivante dal Preliminare, alle condizioni di seguito stabilite.

Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto.

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ART. 1 – OGGETTO DELLA CESSIONE
1.1 Il Cedente cede a titolo ☐ oneroso ☐ gratuito al Cessionario, con effetto dalla data di sottoscrizione della presente scrittura, l’intero Preliminare avente ad oggetto l’immobile sito in Comune di _____________________ (___), Via ______________________________ civico ___, piano ___, interno ___, identificato al Catasto Fabbricati al Foglio ___, Particella ___, Subalterno ___, Categoria ___, Classe ___, R.C. € ____________, con pertinenze (box, cantina, posto auto) di seguito specificate: ________________________________________________.
1.2 Con la cessione il Cessionario subentra in tutti i diritti e gli obblighi scaturenti dal Preliminare, ivi compresi eventuali termini, patti accessori, penali e garanzie.

ART. 2 – DICHIARAZIONI SULLO STATO GIURIDICO DELL’IMMOBILE
2.1 Il Cedente dichiara che, per quanto a sua conoscenza, il Preliminare prevede che l’immobile sarà trasferito alla data del rogito notarile libero da persone, vincoli, oneri reali, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi erariali, pendenze tributarie, spese condominiali pregresse e comunque in regola con la normativa urbanistica, edilizia, catastale, impiantistica e antisismica.
2.2 Il Venditore, con la sottoscrizione per presa d’atto, conferma tali dichiarazioni o, in alternativa, precisa eventuali gravami o difformità come da allegato «A».

ART. 3 – PREZZO DELLA CESSIONE E MODALITÀ DI PAGAMENTO
3.1 Le parti convengono che il corrispettivo della presente cessione è fissato in Euro __________________________ (in lettere ________________________________________________) così composto:
a) Caparra confirmatoria: € ____________, pagata dal Cessionario al Cedente in data odierna mediante ☐ assegno bancario n. __________ emesso da __________________; ☐ bonifico bancario IBAN ____________, con valuta __________.
b) Saldo cessione: € ____, che il Cessionario si impegna a versare entro il ___________ con ☐ assegno circolare ☐ bonifico ☐ altro: ________________.
3.2 Gli acconti già corrisposti dal Cedente al Venditore, indicati in € _____________ (di cui € __________ quale caparra e € __________ quale acconto prezzo), vengono assunti dal Cessionario che ne subentra nel relativo credito oppure rimborsati al Cedente, secondo la seguente opzione prescelta:
☐ subentro senza rimborso ☐ rimborso contestuale ☐ rimborso differito al ___________.

ART. 4 – SUBENTRO IN RAPPORTI ACCESSORI
4.1 Il Cessionario subentra, con effetto dal presente atto, in eventuali istanze di mutuo, polizze fideiussorie, pratiche edilizie o richieste di agevolazioni connesse al Preliminare, assumendone integralmente oneri e benefici.
4.2 Qualora il Preliminare preveda clausole intuitu personae (es. requisiti di merito creditizio, agevolazioni prima casa, normativa edilizia convenzionata), la presente cessione è subordinata all’accettazione scritta del Venditore; in difetto, la cessione resterà priva di effetti e le somme versate saranno restituite.

ART. 5 – LIBERAZIONE O COOBBLIGAZIONE DEL CEDENTE
5.1 Il Venditore dichiara di ☐ liberare il Cedente da ogni obbligazione derivante dal Preliminare ☐ NON liberare il Cedente, che rimarrà coobbligato solidale ai sensi dell’art. 1408 c.c.

ART. 6 – CONSEGNA DOCUMENTI E TRASCRIZIONE
6.1 Il Cedente consegna al Cessionario copia conforme del Preliminare e di tutta la documentazione tecnica, urbanistica e fiscale in suo possesso.
6.2 Qualora la cessione debba essere trascritta, le parti incaricano il Notaio _______________________________ di procedere agli adempimenti di legge, con spese a carico ☐ del Cessionario ☐ del Cedente ☐ in parti uguali.

ART. 7 – SPESE ED IMPOSTE
7.1 Tutte le imposte di registro, ipotecarie, catastali e gli onorari notarili relativi al presente atto sono a carico ☐ del Cessionario ☐ del Cedente ☐ 50‑50.
7.2 Ai fini dell’imposta di registro la cessione è soggetta all’aliquota del 3 % sul corrispettivo, salvo diversa disciplina fiscale pro‑tempore vigente.

ART. 8 – CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA E PENALI
8.1 Il mancato pagamento del saldo cessione oltre il termine di cui all’art. 3.1 lett. b) comporterà, di diritto, la risoluzione del presente contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c. con ritenzione, da parte del Cedente, della caparra confirmatoria a titolo di penale salvo il maggior danno.

ART. 9 – TRATTAMENTO DATI PERSONALI
9.1 Le parti dichiarano di essersi reciprocamente informate, ai sensi e per gli effetti del Reg. UE 2016/679 (GDPR), che i dati personali verranno trattati esclusivamente per finalità connesse alla presente cessione.

ART. 10 – LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
10.1 Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.
10.2 Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di __________________________.

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ALLEGATI
A) Dichiarazione sullo stato giuridico/urbanistico dell’immobile
B) Copia del contratto preliminare registrato/trascritto
C) Prova dei pagamenti effettuati (ricevute, bonifici, assegni)
D) Copia documenti di identità e C.F. delle parti

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LETTO, APPROVATO E SOTTOSCRITTO

Luogo _______________________ Data ______________

Promittente Cedente ________________________________

Promittente Cessionario _____________________________

Per presa d’atto e, se del caso, liberazione del Cedente ai sensi dell’art. 5 _____________________________ (Promittente Venditore)

(Le parti approvano specificamente, ai sensi degli artt. 1341‑1342 c.c., le clausole di cui agli artt. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10)

Cedente __________________ Cessionario __________________ Venditore __________________