Atto di divisione immobiliare – Esempio e Fac simile

Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale, X, nato a ………., il ………., residente in ………., alla via ………., n. ………., codice fiscale ………., ed Y, nato a ………., il ………., residente in ………., alla via ………., n. ………., codice fiscale ………., d’ora in poi “sottoscritti” e/o “condividenti”;
PREMESSO CHE
– in data ………., con atto ricevuto dal notaio dottor ………., registrato ………., i sottoscritti hanno acquistato, pro indiviso, un’unità immobiliare composta di ………., appartamenti, sita in ………., via ………., n. ………., più precisamente descritta:
………. [descrizione dell’immobile];
– X ha una quota pari a ………., dell’intero, e che della residua quota di ………., è titolare Y;
– valendosi dell’opera del perito signor ………., concordemente chiamato all’incarico, si è provveduto alla valutazione del bene comune, delle sue singole parti e pertinenze;
– i sottoscritti concordano sulla possibilità di divisione del bene comune prima descritto, giusta le proposte formulate dal perito signor ……….;
– i sottoscritti intendono ora procedere all’amichevole divisione del bene comune;
Tutto ciò premesso e formante parte integrante e sostanziale del presente accordo, i sottoscritti
DICHIARANO E CONVENGONO QUANTO SEGUE
1 – Assegnazione dei beni della comunione
1.1. I sottoscritti concordano nelle valutazioni assegnate alle singole parti del bene comune, in totale accordo convengono di dividerlo, reciprocamente assegnandosi in piena, esclusiva proprietà e possesso, con relative pertinenze e servitù, attive e passive:
a) ad X ………., a tacitazione di ogni sua pretesa, ………. [descrizione del bene], per un valore complessivo pari a Euro ………., (………. ) [in cifre ed in lettere], con piena soddisfazione, pertanto, della quota di cui il medesimo è titolare;
b) ad Y ………., a tacitazione di ogni sua pretesa, ………. [descrizione del bene], per un valore complessivo pari a Euro ………., (……….), [in cifre ed in lettere] con piena soddisfazione, pertanto, della quota di cui il medesimo è titolare.
1.2. In conseguenza delle superiori assegnazioni, le parti condividenti si dichiarano pienamente soddisfatte di ogni diritto che potesse loro competere sui beni comuni, nonché relativamente ai debiti e pesi inerenti i beni stessi ed ai relativi frutti maturati sino alla data odierna, rinunziando ciascuno, anche a titolo transattivo, ad ogni eventuale pretesa sui beni assegnati all’altro condividente, salva comunque la reciproca garanzia per le molestie ed evizioni derivanti da causa anteriore alla divisione ai sensi dell’art. 758 c.c.
Ai sensi degli artt. 1116 e 757 c.c., ciascuno dei condividenti è reputato solo ed unico proprietario sui beni assegnatigli con effetto retroattivo, e quindi sin dal momento dell’atto di acquisto in data ………. quale citato nella superiore premessa, e si considera come se non avesse mai avuto la proprietà degli altri beni comuni.
I comparenti dichiarano che il valore dei beni a ciascuno dei condividenti attribuiti è pari al valore delle rispettive quote di diritto nella comunione sciolta con quest’atto, per cui non si hanno conguagli.
2 – Decorrenza degli effetti della divisione
2.1. La divisione di cui al presente contratto ha effetto da oggi ……….
Da questa data, pertanto, ciascun condividente farà propri i frutti dei beni assegnatigli in proprietà esclusiva, e ad esclusivo carico dei medesimi saranno le imposte, tasse ed ogni altro onere relativo ai beni a ciascuno assegnati.
2.2. I sottoscritti dichiarano di avere ricevuto, in data odierna, i documenti concernenti i beni assegnati a ciascun condividente.
2.3. Il possesso esclusivo e la detenzione dei beni rispettivamente assegnati vengono attribuiti a ciascun condividente con decorrenza dalla data odierna.
3 – Garanzie
3.1. I sottoscritti dichiarano di prestarsi vicendevolmente la più ampia garanzia per le molestie ed evizioni, giusta le vigenti norme di legge, alle quali tutti i sottoscritti fanno rinvio in ordine a quanto non è previsto specificamente nel presente contratto.
3.2. I sottoscritti riconoscono e dichiarano che a nessuno di essi è dovuto conguaglio in denaro, giacché a ciascun condividente è stato assegnato con precisione quanto spettantigli, ed a carico di nessuno di essi, quindi, è posta la relativa obbligazione, sicché non sorge a favore di alcun condividente il diritto di ipoteca legale, alla quale ipoteca, comunque, i sottoscritti rinunciano.
4 – Rogito notarile
4.1. I sottoscritti convengono di riprodurre il presente contratto di divisione in atto notarile, che verrà rogato dal notaio dottor ………., entro e non oltre il ………., (salvo che i condividenti convengano di prorogare il termine), il quale procederà altresì alle varie menzioni di legge e trascrizioni.
5 – Spese
5.1. Le spese del presente contratto, e tutte quelle accessorie e conseguenti, sono a carico dei condividenti, in proporzione delle quote di cui ciascuno è titolare, come indicato in premessa.
Luogo e data …………………………….
Firme: ……………………………. …………………………….